Prodej bytu 3+kk (plocha celkem 82,6 m²) s jižní lodžií a leteckým výhledem

Ať už hledáte nový domov, nebo výjimečnou nemovitost na žádané adrese, tady byste měli zpozornět. Mám pro vás prostorný, výjimečně světlý byt v posledním patře panelového domu, který má tři obrovské zbraně: je po pěkné rekonstrukci, má výhled, který se jen tak neomrzí a na patře budete jenom dva. Vy a ještě jeden soused.

Základní čísla a výměry:
plocha celkem: 82,34 m²
užitná bytu: 71,33 m²
jižní lodžie: 6,60 m²
komora na patře (hned vedle bytu): 1,57 m²
sklepní kóje v suterénu: 3,17 m²
dispozice: 3+kk (obývák s jídelnou a vstupem na lodžii, 2 ložnice a příslušenství)
orientace: sever Jih
sousedé: pouze 2 byty na patře, 16 bytů v domě
parkování: kryté garážové stání je cca 600 m od domu (5 min chůze), měsíční nájem do 2000 Kč/měsíčně

Proč si tento byt zamilujete?
Dispozice, která dává smysl: Dvě neprůchozí ložnice, koupelna s rohovou vanou a obývací pokoj elegantně spojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Žadné
zbytečně ztracené metry. Každý člen rodiny tu najde svoje vlastní soukromí.
Klid a soukromí v domě: Jedná se o rohový byt v posledním patře, kde budete mít jen jedny sousedy. Žádný ruch na chodbičkách, žádné šlapání po hlavě.
Letecký výhled: Byt je orientovaný na sever a jih. Z prostorné jižní lodžie se vám otevírá panoramatický pohled na celou Prahu. V ložnici Vás bude těšit
výhled přes koruny stromů až na krajinu středních Čech.
Úložné prostory vyřešeny: Přímo vedle dveří do bytu máte vlastní komoru na věci, co chcete mít hned po ruce, a v suterénu poctivý sklep.
Parkování bez stresu: k bytu si můžete pronajmou místo v kryté garáži, vzdálené cca 5 minut chůze.
V domě je společenská místnost a kočárkárna.
Právní stav a poplatky: Byt je v družstevním vlastnictví se 100% splacenou anuitou. Převod do OV není v dohledné době reálný. Družstvo je velmi aktivní a o dům
se perfektně stará.
Nízké provozní náklady: Současné měsíční nájemné (poplatky za služby a fond oprav) činí 4 937 Kč + vlastní spotřeba energií (elektřina/plyn).
Družstvo nedávno dokončilo instalaci fotovoltaických panelů a vlastních tepelných čerpadel pro celý blok. Díky tomu se brzy výrazně sníží provozní náklady a
budova získá lepší energetickou třídu. Nové PENB se aktuálně zpracovává.

Lokalita: Všechno při ruce, příroda za rohem

Bohnice jsou skvělé v tom, že vám dají kompletní komfort města, ale za pár minut jste v čisté přírodě.
MHD a metro: Autobusová zastávka je doslova 1 minutu od vchodu. Na metru C Kobylisy jste autobusem za 7 minut.
Nákupy: OC Krakov a LIDL máte 5 minut pěšky od domu.

Příroda a sport:
Procházky do Botanické zahrady (20 min pěšky / 5 min autem) nebo do ZOO (40 min pěšky / 6 min autem).
Víkendový relax v Drahanském údolí, Čimickém nebo Ďáblickém háji.
Pro cyklisty a bruslaře jsou hned pod kopcem skvělé trasy podél Vltavy.

Při prodeji nemovitostí si zakládám na poctivém přístupu, otevřenosti a lidské komunikaci. Žádné kličky, žádné schovávačky.
Pokud vás byt zaujal a chcete se přesvědčit o jeho atmosféře na vlastní oči, zavolejte mi nebo napište. Moc ráda vás jím provedu!