Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 58,8 m², který se nachází v 5. patře bytového domu v ulici U Smetanky, Praha 9 – Hrdlořezy.

K bytu náleží prostorná krytá terasa o velikosti 21,6 m², samostatný sklep o výměře 1,7 m² a venkovní parkovací stání.

Bytový dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2015 a nachází se na mimořádně příjemném místě v bezprostředním kontaktu se zelení v okolí Rokytky.

Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s dostatkem úložných prostor, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou a hlavní obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelní část a kuchyňský kout.

Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči včetně varné desky, trouby, digestoře, myčky a lednice. Byt je ve velmi dobrém stavu, disponuje kvalitními dřevěnými podlahami, velkými okny a nábytkem na míru včetně vestavěných skříní. Prodává se kompletně vybavený.

Jedním z hlavních benefitů nemovitosti je krytá terasa o velikosti 21,6 m² s příjemným výhledem do okolní zeleně. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci i zeleň a v teplejší části roku funguje jako přirozené rozšíření obytného prostoru.

Hlavní výhody nemovitosti:

- byt 2+kk s podlahovou plochou 58,8 m²
- krytá terasa 21,6 m² s výhledem do zeleně
- samostatný sklep 1,7 m² v 1. PP domu
- venkovní parkovací stání
- kompletní vybavení, nábytek na míru a kvalitní dřevěné podlahy

Dalším benefitem je okolí domu. Součástí společných částí nemovitosti je mimo jiné související pozemek o výměře 1 520 m², který funkčně souvisí s provozem domu a užíváním jednotlivých jednotek.

Vlastní bydlení i investice:

Byt je v současné době pronajatý za 24 000 Kč měsíčně + poplatky. Pro investora tak představuje možnost pořídit nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem a příjmem z pronájmu.

Prodej však není omezen pouze na investiční zájemce. Byt je možné koupit také pro vlastní bydlení a v případě této varianty bude možné řešit jeho předání bez nájemního vztahu, tedy prázdný pro nového vlastníka.

Lokalita:

Hrdlořezy nabízejí velmi příjemnou kombinaci bydlení v Praze a bezprostřední blízkosti přírody. Okolí Rokytky a navazujících zelených ploch poskytuje výborné podmínky pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní relaxaci.
V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket Lidl, zastávky MHD a další občanská vybavenost. Lokalita má zároveň dobrou dopravní dostupnost do ostatních částí Prahy.