INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – POZEMKY PRO REZIDENČNÍ VÝSTAVBU, ŽABEŇ
Nabízíme k prodeji soubor pozemků v obci Žabeň, okres Frýdek-Místek, určený zejména pro investora či developera se záměrem následného rozdělení a realizace rezidenční výstavby.
Pozemky se prodávají výhradně jako celek za cenu 1 500 Kč/m2.
Jedná se o pozemky parc. č. 72 a 70/2 v k. ú. Žabeň. Pro lokalitu bylo zpracováno odborné vyhodnocení možností využití území včetně prověření územního plánu, dopravního napojení, technické infrastruktury a návrhu budoucího dělení pozemků.
Potenciál projektu:
Podstatná část řešeného území je dle územního plánu vedena v ploše SB – smíšené obytné, umožňující zejména výstavbu samostatně stojících rodinných domů a dvojdomů.
Územní plán stanovuje mimo jiné:
• maximálně dvě nadzemní podlaží s podkrovím,
• maximální zastavěnost stavebních pozemků 20 %,
• možnost realizace samostatně stojících rodinných domů a dvojdomů.

Návrh dělení pozemků byl konzultován se stavebním úřadem Magistrátu města Frýdku-Místku a dle zpracovaného vyhodnocení je navržené dělení možné. Všechny navrhované pozemky mají zajištěn přístup z veřejně přístupné komunikace.
Dopravní dostupnost:
Pozemky přímo navazují na veřejně přístupnou komunikaci parc. č. 144/1. Obec Žabeň vlastní na této komunikaci podíl přibližně 85 %.
Lokalita nabízí výhodnou polohu v rámci širšího okolí Frýdku-Místku a je vhodná pro vytvoření menšího rezidenčního projektu.
Inženýrské sítě:
V rámci prověření území byly zjištěny následující možnosti napojení:
Elektřina – vedení NN se nachází na protější straně komunikace.
Plyn – STL plynovod je přiveden na hranici pozemku parc. č. 72.
Vodovod a splašková kanalizace – infrastruktura SmVaK se nachází přibližně 100 m od řešeného území. Pro budoucí development je předpokládáno prodloužení vodovodního a kanalizačního řadu,
alternativně lze prověřit řešení prostřednictvím vrtaných studní a ČOV.
Dešťové vody – předpokládá se řešení vsakem na jednotlivých pozemcích.

Důležité informace pro investora
Část území se nachází v zastavitelné ploše, další část je dle územního plánu vedena jako plocha urbanizované zeleně ZU, kterou lze využít například pro zahrady a související dopravní či technickou infrastrukturu.
Území se zároveň nachází v evidovaném poddolovaném území. Umístění staveb proto podléhá příslušnému stanovisku/souhlasu Krajského úřadu Moravskoslezského kraje.
K dispozici máme kompletní zpracované vyhodnocení území, návrh rozdělení pozemků, informace o územním plánu a podklady k průběhu jednotlivých inženýrských sítí.
Prodejní podmínky
Cena: 1 500 Kč/m2
Pozemky jsou nabízeny pouze jako jeden investiční celek.
Nabídka je vhodná především pro investora nebo developera, který hledá území s již předběžně prověřeným potenciálem dalšího rozdělení a následné výstavby rodinných domů v bezprostředním okolí Frýdku-Místku.
Pro bližší informace, kompletní dokumentaci, návrh rozdělení pozemků a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.