Exkluzivně nabízíme k pronájmu velkorysý komerční prostor o ploše 445 m², situovaný v přízemí (1. NP) novostavby prémiového rezidenčního projektu ODETA BALKONY, Drahobejlova 32, Praha 9 – Libeň.

Prostor se nachází v zadním traktu budovy a nabízí variabilní možnosti využití pro společnosti a podnikatele, kteří hledají moderní zázemí v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností.

Vhodné využití prostoru
Díky své dispozici a velkorysé výměře je prostor vhodný zejména pro:

• Fitness a sportovní studia – privátní fitness, osobní tréninky, EMS či funkční trénink.
• Pilates, jógu a pohybová studia – reformer pilates, zdravotní cvičení a skupinové lekce.
• Taneční a pohybová centra – taneční školy, baletní studia a pohybové kurzy.
• Vzdělávací a školicí centra – jazykové školy, akademie, semináře a firemní školení.
• Kreativní a umělecké ateliéry – fotografická studia, designová pracoviště a produkční zázemí.
• Firemní a administrativní prostory – kanceláře, coworking či sídla společností.
• Specializované služby – wellness, relaxační a další provozy s cílenou návštěvností.

Konkrétní využití podléhá posouzení technických parametrů a příslušných požadavků. Prostor není určen pro hlučné noční provozy ani gastronomii vyžadující profesionální gastroodtahy.

Stav prostoru a podmínky pronájmu
• Shell & Core – možnost individuálního dokončení a přizpůsobení potřebám nájemce.
• Kolaudace – ve spolupráci s nájemcem podle zamýšleného účelu užívání.
• Nájemní prázdniny – při dlouhodobém pronájmu možnost jednání o období rent-free během realizace úprav.
• Parkování – možnost pronájmu garážových stání v suterénu budovy.
• Zásobování – z podzemních garáží výtahem, případně z ulice Drahobejlova dle technických možností.

Lokalita a dostupnost
• Metro B Českomoravská – přibližně 3 minuty pěšky.
• Tramvajové zastávky v docházkové vzdálenosti.
• Rychlé automobilové napojení na Městský okruh.
• Galerie Harfa, restaurace, kavárny a kompletní občanská vybavenost v okolí.

Finanční podmínky
• Měsíční nájemné: 375 Kč / m² / měsíc bez DPH ( 166 875 Kč / měsíc + DPH)
• Poplatky za služby: 95 Kč / m² / měsíc bez DPH ( 42.275 Kč / měsíc + DPH)
• Služby a energie: Dle skutečné spotřeby a náročnosti provozu
• Provize RK: Neplatíte (přímo zastupujeme majitele)

Možnost pronájmu celé komerční plochy 670 m².

Pro více informací, dokumentaci k projektu či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře, nebo makléřku.
Ing. Martina Popenková, 608 180 867
Ing. Stanislav Macánek, 605 536 942
Rádi s vámi proberou technické možnosti vašeho záměru.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.