V exkluzivním zastoupení majitele nabízím rodinný dům v Lednici na pozemku o výměře 610 m². Nemovitost se dvěma nadzemními podlažími, kompletním suterénem a garáží nabízí zajímavý potenciál pro moderní rodinné či vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo investiční záměr. Výhodou je také kompletní stavební dokumentace
rekonstrukce.

Prostor, který si můžete přizpůsobit vlastním představám

Dům je kompletně podsklepený a jeho součástí je prostorná garáž s vjezdem z ulice. Přístup do dvora je možný nejen z přední části domu, ale také z boční strany, odkud lze vjet přímo na zahradu. Před domem se nachází prostor s možností vytvoření parkovacích míst pro více automobilů.

Obě nadzemní podlaží nabízejí prostorné, otevřené interiéry, které dávají budoucímu majiteli značnou volnost při plánování dispozice. Podle vlastních potřeb lze zachovat velkorysé otevřené prostory, nebo je rozdělit příčkami a vytvořit jednotlivé místnosti či funkční zóny. Dům tak lze přizpůsobit rodinnému bydlení, vícegeneračnímu využití i podnikatelskému záměru.

Jak je patrné z přiložených fotografií, podlahy v obou nadzemních podlažích jsou připraveny na realizaci podlahového vytápění. Nový majitel tak může při rekonstrukci navázat na připravený stav a zvolit řešení vytápění podle svého projektu.

Stav nemovitosti a možnosti rekonstrukce

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a přiložené fotografie zachycují jeho současný stav. K nemovitosti je k dispozici kompletní stavební dokumentace rekonstrukce. Součástí prezentace jsou také dispoziční půdorysy ze studie z listopadu 2024, které přibližují jednu z možností budoucího uspořádání interiéru. Nejde tedy o vyobrazení současné dispozice; výsledné řešení lze přizpůsobit projektu a potřebám nového majitele.

Dispozice a výměry místností

1. NP – přízemí: zádveří 4,78 m², chodba 8,08 m², šatna 6,63 m², WC 1,49 m², koupelna 8,07 m², pokoj pro hosty / pracovna 17,50 m², obytný prostor s kuchyní a jídelnou 43,06 m².
2. NP – patro: chodba 21,44 m², WC 1,15 m², koupelna 5,54 m², dětský pokoj 13,99 m², šatna 2,99 m², dětský pokoj 16,34 m², ložnice 14,99 m², šatna 6,82 m², balkon 8,45 m².
1. PP – suterén: chodba 9,05 m², sklad 10,23 m², sklad 9,47 m², garáž 37,05 m², technická místnost 9,34 m², sklad 7,56 m².

Možnosti využití

Dům nabízí prostor pro rodinné nebo vícegenerační bydlení, podnikání v podobě kanceláře či služeb, například účetní firmy, kadeřnictví nebo kosmetického salonu. Zajímavou variantou je také investiční záměr s možností prověřit vytvoření až tří samostatných bytových jednotek.

Atraktivní lokalita – Lednice

Lednice je vyhledávanou lokalitou jižní Moravy a součástí Lednicko-valtického areálu zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. Nabízí občanskou vybavenost, restaurace, služby i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Výhodou je dostupnost Břeclavi, Brna, Rakouska a Slovenska.

Základní informace

Pozemek: 610 m²
Zastavěná plocha: přibližně 124 m²
Podlaží: dvě nadzemní podlaží a suterén
Garáž: 37,05 m²

Dokumentace: vypracovaná kompletní stavební dokumentace rekonstrukce

Dům představuje příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s velkým prostorem pro vlastní představy a chtějí využít její potenciál v atraktivní lokalitě jižní Moravy.

Zajistím vám také financování koupě prostřednictvím hypotečního úvěru a pomohu vám najít nejvýhodnější dostupné podmínky na trhu.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Budu se těšit na setkání s vámi.