Prodej bytu 3+kk 80m2 + předzahrádka 88m2. Brno-Bystrc, ul. Chudčická 1310/8. Datum nastěhování: 1.8.2025

Proč si zamilujete právě tento byt?
- Rodinná zóna na dohled - vykročte z obýváku rovnou do vlastní zahrady kde trávník navazuje přímo na francouzské dveře z obývaku – máte děti pod kontrolou, i když chystáte oběd.
- Večerní romantika - houpačka, svíčky a ticho Podkomorských lesů. Atmosféru nocí dokládají přiložené fotografie.
- Zábava během chvilky - dejte si kávu na terase a za 5 minut jste na Brněnské přehradě.

Praktické informace:
- Cena zahrnuje právní služby. Jsme majitelé a prodáváme bez provizí RK.
- Dispozice/plocha: 3 + kk, 80 m2 interiér + 88 m2 předzahrádka + 1,2 m2 zděný sklep
- Patro: 1. NP (přízemí) – bezbariérový přístup
- Stav: cihlová novostavba 2008, pouze 5 bytů v domě
- Vybavení v ceně: kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, horkovzdušná trouba, indukční varná deska, digestoř), vestavná skříň, pergola
- Podlahy: plovoucí podlaha + dlažba
- Měsíční zálohy: 10 500 Kč (FO, topení, voda, výtah, spol. prostory) + el. dle spotřeby
- Energetický štítek: C – úsporná budova
- Parkování: veřejné stání přímo u domu, možnost pronájmu garáže v okolí

Dispoziční řešení
- Obývací pokoj + kuchyň + jídelna 32 m2 – francouzské dveře na zahradu
- Předzahrádka 88 m2 – pergola, trávník, bylinkový záhon, kompostér, zahradní domek na nářadí, prostor například na houpačku / pískoviště / nafukovací bazének
- Dětský pokoj 12,3 m2
- Ložnice 17,7 m2
- Koupelna 7,4 m2 – vana, 2 umyvadla, elektrický žebřík
- Samostatné WC 2 m2 – umývátko a bidetová sprška
- Chodba 7,5 m2 – místo na botník a věšák
- Zděný sklep 1,2 m2 v mezipatře

Lokalita & občanská vybavenost
- 3 min chůze MHD (spoje na Českou i do Technologického parku)
- Pěšky MŠ, ZŠ, lékař, pošta, supermarket, restaurace, multifunkční hřiště
- 15 min chůzí Brněnská přehrada, Údolí oddechu
- 20 min autem centrum Brna

Bonusy, které oceníte
- Kolárna a praktická sušárna v domě
- Soukromí – předzahrádka je chráněna vzrostlým živým a neprůhledným plotem
- Možnost grilování (elektro-gril) a pěstování vlastní zeleniny či bylinek. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/925782-nabidka-prodej-bytu-chudcicka-brno