Dovolte mi představit Vám nabídku prodeje prostorného bytu 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 76,9 m, který disponuje zasklenou lodžií. Byt se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží z celkových osmi v klidném a pečlivě udržovaném domě po revitalizaci. Budova je situována v žádané lokalitě města Hlučín na ulici Dukelská, v těsné blízkosti rodinných domů, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení.

**Charakteristika bytu:**
Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu, což umožňuje budoucímu majiteli upravit interiér dle vlastních představ. Díky své poloze je byt mimo dosah přímého pohledu z ulice, což zaručuje soukromí a klid. K bytu náleží sklepní kóje a je zde možnost využívat společnou kočárkárnu/kolárnu.

**Technické informace:**
- **Původní, ale velmi zachovalý stav** ideální pro rekonstrukci dle vlastního vkusu
- **Podlahy pokryté linoleem**
- **Původní elektroinstalace**
- **Umakartové jádro**
- **Plastové stoupačky a rozvody vody**
- **Plastová okna**
- **Zasklená lodžie**

**Orientace oken:**
- **Kuchyň a jeden pokoj** orientace na severovýchod, ideální pro ranní světlo
- **Pokoj s lodžií a další pokoj** orientace na jihozápad, zajišťující dostatek denního světla

**Dispozice bytu:**
- **Kuchyň:** cca 3,4 m x 3 m prostorná a světlá, ideální pro rodinné vaření
- **1. pokoj:** cca 3,4 m x 4,3 m vhodný jako ložnice nebo dětský pokoj
- **2. pokoj:** cca 3,4 m x 5,2 m využitelný jako obývací pokoj nebo pracovna
- **3. pokoj s lodžií:** cca 3,4 m x 5,2 m + **lodžie 3,3 m x 1 m** skvělé místo pro relaxaci či rodinné posezení

**Lokalita a okolí:**
Byt je situován v klidné a žádané lokalitě města Hlučín, která nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Díky své poloze je ideální pro rodiny s dětmi, sportovně založené jedince i pro ty, kteří hledají klidné bydlení po celodenním shonu. Rovněž je vhodný pro zájemce o bezbariérové bydlení.

*Proč si vybrat tento byt?**
- **Prostorná dispozice 3+1** s možností úprav dle vlastních představ
- **Zasklená lodžie** poskytující soukromí a komfort
- **Atraktivní lokalita** v blízkosti rodinných domů a veškeré občanské vybavenosti
- **Bezbariérový přístup** a možnost využití společné kočárkárny/kolárny

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte prohlídku tohoto skvělého bytu. Těším se na setkání s vámi!