Nabízíme k prodeji dvoupatrový dům hodného pro podnikání – kanceláře, služby či jiné komerční využití, o celkové užitné ploše 272,6 m², s terasou 47,6 m², který je ideální pro kancelářské prostory, služby nebo kombinaci podnikání a bydlení. Tento objekt, nacházející se v obci Horoušany, je díky své dispozici a lokalitě skvělou volbou pro vaše podnikání.

Dům je možné po nenáročných stavebních úpravách přizpůsobit specifickým potřebám podnikání. Přízemí domu nabízí prostory vhodné pro kanceláře, showroom nebo provozovnu, zatímco 1. patro lze využít jako další pracovní prostory nebo zázemí pro vedení firmy.

V 1.NP se nachází prostorná garáž o velikosti 51 m², která je ideální pro parkování firemních vozidel nebo skladovací účely. Velká vstupní hala o rozloze 18 m² může sloužit jako recepce a velký světlý pokoj může sloužit jako zasedací místnost o vel. 26 m². Dále zde naleznete tři místnosti, které jsou vhodné pro kanceláře, showroom nebo jiné komerční využití, přičemž jejich rozměry jsou 17m², 14 m² a 11m². Součástí přízemí je také další prostor o velikosti 21 m², který lze přizpůsobit podle potřeby, například jako dílnu, studio nebo další kancelář. K dispozici je také koupelna o velikosti 12 m².

Ve 2.NP se nachází obývací pokoj o rozloze 38 m², který je díky vstupu na terasu ideální jako zasedací místnost nebo reprezentativní prostor. Na tento pokoj navazuje kuchyň o velikosti 9 m², která může sloužit jako zázemí pro zaměstnance. Dále se zde nacházejí tři další místnosti o velikosti cca 14 m², které mohou být využity jako kanceláře, archiv nebo zázemí. Je zde také koupelna s WC.

Celkové náklady na provoz domu jsou velmi příznivé – záloha na elektřinu činí 3 500Kč/měs, topení cca 25 000Kč/rok, vodné a stočné cca 500Kč/měs.

Dům stojí na pozemku určeném pro bydlení, dle územního plánu je možné v domě kombinovat bydlení a podnikání, např. rekreace, obchod, drobná výroba, služby či kanceláře (viz alternativní řešení 1.NP ve fotografiích).

Dům byl postaven v roce 1985, v roce 2001 byla ve 2.NP instalována plastová okna, a vstup. dveře. V přízemí jsou okna dřevěná, pouze v zasedací místnosti byla instalována v roce 2023 zcela nová plastová okna. Dům je zateplen na severní straně 15 cm polystyrenu a na ostatních stěnách je polystyrén o tl. 10 cm. Ohřev vody zajišťuje el. boiler o objemu 200 litrů.

Lokalita, kde se nemovitost nachází, spojuje klid venkova s výbornou dostupností do Prahy. Dům leží pouhé 2 kilometry od hranice hlavního města a cesta autem na metro Černý Most trvá jen 15 min. V okolí najdete vše potřebné – obchody, školu, lékaře, autobusovou zastávku i rekreační zázemí, jako je Klánovický les nebo Horoušanský rybník.

Tato nemovitost je ideální volbou pro podnikatele hledající reprezentativní a praktické prostory pro kanceláře, služby nebo jiné komerční aktivity.