Na prestižní adrese Malý Val 1549 v Kroměříži stojí výjimečná vila z roku 1931 – elegantní dům s noblesou první republiky, který prošel citlivou rekonstrukcí a dnes nabízí komfort moderního bydlení i podnikání.

V přízemí se nachází více než 300 m² užitné plochy, které v současnosti slouží jako mateřská školka. Tento prostor však nabízí široké možnosti dalšího využití – od kanceláří, zdravotnického zařízení až po reprezentativní firemní sídlo.

V prvním patře se rozkládá prostorný byt 4+1 o výměře 215 m² se zimní zahradou, který prošel modernizací v roce 2010. Zachoval si však svůj původní šarm a prvorepublikovou atmosféru.

V podkroví se nachází další luxusní byt o téměř 200 m² s terasou, klimatizací, předokenními žaluziemi a kvalitní izolací díky 40 cm minerální vaty. Ohřev vody zajišťují solární panely, celková rekonstrukce proběhla v roce 2012, kuchyň je z roku 2017. Přístup zajišťuje výtahová plošina, která zvyšuje komfort a bezbariérovost objektu.

Celý dům je podsklepený a nabízí více než 200 m² sklepních prostor, ideálních pro sklad, technické zázemí, archiv nebo například vinný sklípek. Každá část domu má svůj vlastní plynový kotel a samostatné měření energií, což umožňuje efektivní správu nákladů a provozu.

Součástí nemovitosti je i rozsáhlý pozemek o velikosti 1 708 m², který je v současnosti využíván jako zahrada školky. V územním plánu je zde však povolena výstavba – například obchodních prostor, administrativní budovy, restaurace nebo bytového domu. Tato část může být prodána samostatně, čímž výrazně sníží vstupní investici do celé nemovitosti a otevírá další možnosti pro rozvoj.

Tato vila představuje jedinečné spojení historie, kvality, prostoru a investičního potenciálu. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád vás provedu a zodpovím všechny vaše dotazy.

Těším se na setkání v Kroměříži.