
Prodej - nájemní dům, 398 m²
Týnec, Tachov
13 990 000 KčProdej - nájemní dům, 398 m²
Týnec, Tachov

Prodej investičního objektu k bydlení s pěti byty, Týnec u Plané
Součástí nabídky jsou dvě samostatné obytné budovy. V jedné z nich se nacházejí čtyři prostorné byty o dispozicích 5+kk (92 m²), 2+kk (86 m²), 3+1 mezonet (82 m²) a 1+kk (38 m²), ve druhé pak samostatný byt 5+1 (100 m²). Celková obytná plocha činí přibližně 400 m². Všechny byty jsou v současné době dlouhodobě pronajaty pracujícím nájemníkům. Nájemní smlouvy jsou uzavřeny na jeden rok s tržním nájemným a inflační doložkou, což zajišťuje pravidelný měsíční výnos ve výši 75.000 Kč, tedy 900.000 Kč ročně.
Dalším benefitem této nabídky je však nevyužitý potenciál. Vedle obytných domů se na pozemku nachází kůlna o výměře 86 m², stodola o 137 m² a menší stavba o ploše 31 m², která může sloužit jako zahradní domek nebo být přestavěna na další obytnou jednotku. Kůlnu lze přizpůsobit jako sklepní koje pro jednotlivé byty, čímž dojde ke zvýšení jejich hodnoty, nebo ji samostatně pronajímat například jako skladové prostory. Stodola pak nabízí prostor pro zřízení parkovacích míst nebo komerční pronájem pro účely skladování.
Celkovou plochu areálu doplňuje sad a navazující louka o rozloze přibližně 7.500 m². Tento pozemek je možné pronajmout jako pastvinu nebo zpeněžit samostatným prodejem, čímž lze okamžitě navýšit návratnost investice. Kombinací stávajících příjmů z nájemného a dodatečného využití vedlejších objektů a pozemků je možné dosáhnout celkového ročního výnosu kolem jednoho milionu korun, což představuje výnos z investice okolo 7 %.
Objekt je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do vlastní čistírny, vytápění je zajištěno kombinací elektrických přímotopů, infrapanelů, elektrokotle a kotle na tuhá paliva. Jedním z nájemníků je spolehlivý správce, který se stará o údržbu a provoz celého areálu.
Výhodou je také spolupráce s místním realitním makléřem, který vyhledává vhodné nájemníky a v případě zájmu ze strany nového vlastníka bude ochoten dále zajišťovat nájemníky pro jednotlivé prostory.
Bonusem je možnost převzetí výhodného hypotečního úvěru ve výši 4,7 milionu korun s úrokovou sazbou 2,5 % a fixací až do září 2029. S financováním zbylé části Vám rádi pomohou naši finanční konzultanti.
Pokud hledáte příležitost, která spojuje okamžitý pasivní příjem, další potenciál růstu a stabilitu danou lokalitou s vysokou zaměstnaností, pak je tato nemovitost přesně pro Vás. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu detailní informace k jednotlivým bytům, stávajícím nájemním vztahům i technickému stavu nemovitosti. Investiční nemovitosti s podobným výnosem a takovým potenciálem se v této lokalitě objevují jen zřídka.
Cena: | 13 990 000 Kč |
Datum k nastěhování: | 01.04.2025 |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-948608 |
Podrobné informace
- Plocha parcely: 958 m²
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.