## Pronájem obchodního prostoru 141 m U Jezerky, Praha 4 Nusle

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu **nebytové prostory o celkové výměře 141 m**, umístěné v přízemí a suterénu bytového domu na adrese **U Jezerky 1165/2, Praha 4 Nusle**.

**Ihned k dispozici**
Prostory byly kolaudovány v roce 2004 jako vinárna / bar / herna. V přízemí se nachází plocha **76 m**, v suterénu **65 m**.

### Finanční podmínky
* Nájemné: **28 000 Kč / měsíc** (199 Kč/m)
* Služby: cca **1 000 Kč / měsíc** (vodné / stočné)
* Elektřina a plyn: přepis na nájemce
* Vratná kauce: **29 000 Kč**

### Možnosti využití
Prostor je vhodný pro široké spektrum podnikání:

* bistro, kavárna, vinárna, pizzerie
* prodejna nebo služby
* ordinace, rehabilitace, studio
* kanceláře, vzorkovna, sklad
* posilovna, taneční škola
* školící či výukové centrum

Otevírací doba možná do **22:00 hod.** (s ohledem na noční klid).

### Technický stav a vybavení
* plynové ústřední topení (kotel Junkers 24 kW, digitální termostat)
* bezpečnostní dvojskla Connex
* VZT odvětrání v přízemí i suterénu
* samostatné odvětrání toalet
* 3fázová elektřina (3×25 A, možnost navýšení)
* samostatný plynoměr a podružný vodoměr
* možnost optického internetu
* převážně dlažba, vinyl v jedné místnosti, PVC v suterénu
* samostatné vstupy z ulice i domu
* připravené instalační vývody (elektřina, plyn, voda, odpady) pro kuchyňské vybavení

Prostory jsou sanované proti vlhkosti, v suterénu provedena izolační přizdívka s plastovými okny a radiátory.

### Lokalita a občanská vybavenost
Vyhledávaná část Prahy 4 Nusle nabízí výbornou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost:

* zastávky MHD v pěší vzdálenosti
* rychlé spojení do centra města
* restaurace, kavárny, obchody
* banky, pošta, lékárna
* školy, školky, zdravotnická zařízení
* park Jezerka v blízkosti

Lokalita je ideální pro podnikání díky dobré viditelnosti, pěší frekvenci i rezidenčnímu okolí.

**Kontakt na sjednání prohlídky:**
**Realitní kancelář:** Můj domov REALITY
**Makléř:** Lidiya Savynets
775 604 502
[muj.domov.reality@seznam.cz]
Viber | WhatsApp | Telegram

*Těším se na Vaši zprávu nebo telefonát.*