Skvělá investiční příležitost v Benátkách nad Jizerou. Činžovní dům. Stávající výnos z pronájmu přes 1,2 mio/rok s potenciálem navýšení.

Společnost ECON REAL s.r.o. si Vám dovoluje exkluzivně nabídnout k prodeji výjimečný multifunkční historický rodinný dům původně z 18. století, s klasickými pavlačemi, který se nachází v přímém centru obce Benátky nad Jizerou, na Husově náměstí, v blízkosti zámku ( k.ú. Nové Benátky).
Velmi dobrá dostupnost do Prahy (po dálnici D10 cca 30 minut) a do Mladé Boleslavi. Dům je nájemní a nabízí kombinaci klidného bydlení s komerčním využitím.
Dům disponuje 1 podzemním a 3 nadzemními podlažími + velkou půdou s možností vybudování další jednotky (či dvou).
Celková podlahová plocha domu je přes 807 m2,
výměra pozemků 1.583 m2 (část pozemku zahrady je strmě svažitá směrem do Dolních Benátek)
Dům je nájemní a v současné době jsou téměř všechny jednotky (včetně obchodu v 1.NP se zázemím a s bydlením) pronajaty (smlouvy na dobu určitou s tržním nájemným). Stávající výnos z nájemného činí přes 1,2 mio Kč/rok. s potenciálem navýšení až na 1,8 mio Kč/rok. Zároveň se ve vnitrobloku nachází samostatný domek k pronájmu s dispozicí 1+1 a je vyřízeno stavební povolení na další domek vedle.

Přehled stávajících dispozic a prostorové uspořádání domu (výměry jsou orientační PP dle zaměření):
1.PP částečné podsklepení domu - 67 m2
1.NP komerční jednotka - obchod se zázemím se vstupem z ulice a v zadní části s mezonetovým bytem
komerční jednotka s kuchyňkou - obchod se vstupem z ulice (Bazárek)
průjezd do zadní části pozemku (vnitrobloku)
vnitroblok se samostatným domkem 1+1, vstupem do sklepa a ke zbývajícímu pozemku
Celkem PP 227 m2
2.NP 3 bytové jednotky (2x 2+1, 1x 2kk) + pavlač, celkem PP 199,6 m2
3.NP 2 bytové jednotky 2+1 + terasa, celkem 166,9 m2
4.NP volná půda vč. schodiště 146,5m2

Dům je v udržovaném stavu, okna v minulosti vyměněna za plastová, opravy a údržba pláště apod., nicméně se nabízí rekonstrukce na zlepšení kvality nájemního bydlení, využití půdy pro další bytovou jednotku/y a též vybudování druhého nájemního domečku ve vnitrobloku. Případně lze dům využít po budoucí rekonstrukci pro komerční využití ( např. sídlo firmy atd. )
Vytápění domu je řešeno lokálním plynovým rozvodem, vždy s plynoměrem na celé patro, ohřev vody zajišťují též plynové kotle nebo bojlery, odpady jsou napojeny na veřejnou kanalizaci, elektro přípojka 220 V/380 V .
Okna domu jsou situována na obě světové strany, tedy na náměstí i směrem na Benátky.
V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost a nájemní bydlení je zde velmi žádané. Dům i pozemky jsou v památkové ochraně.
Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost díky své historické hodnotě, strategické poloze a širokým možnostem využití. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.