Prodej - jiné, 758 m²
Hlavní, Brno-Komín, Brno, Brno-město
38 500 000 KčProdej - jiné, 758 m²
Hlavní, Brno-Komín, Brno, Brno-město
Investiční polyfunkční dům Brno Komín stabilní výnos a rezidenční potenciál
Nabízíme k prodeji polyfunkční investiční nemovitost v oblíbené městské části Brno – Komín, která kombinuje okamžitou užitnou hodnotu, stabilní cashflow a potenciál dalšího rozvoje.
Z důvodu ukončení činnosti a stěhování majitele do zahraničí je předmětem prodeje 100% obchodní podíl ve společnosti, která je výhradním vlastníkem nemovitosti na ulici Hlavní. Objekt je plně funkční a nabízí více variant budoucího využití dle záměrů nového vlastníka.
Hlavní investiční argumenty
Smysluplná akviziční cena
Nabídková cena reflektuje aktuální stav nemovitosti, její využitelnost a možnosti dalšího rozvoje v rámci územního plánu města Brna.
Okamžitý provoz a výnos
Dům lze provozovat ve stávajícím stavu. Část objektu je dlouhodobě pronajata. Obchodní prostory v přízemí nabízejí potenciál pro vlastní podnikání nebo budoucí pronájem dle záměru nového vlastníka.
Realizace připraveného záměru na bytový dům s následným rozprodejem nebo držením pro pasivní příjem.
Potenciál dalšího rozvoje
Dle územního plánu města Brna se objekt nachází v zóně SU.R2 – smíšené obytné, kde je hlavním přípustným využitím bydlení.
K dispozici je Předběžná informace Stavebního úřadu, která potvrzuje možnost:
změny užívání objektu na rezidenční bydlení
nástavby dalšího ustupujícího podlaží a navýšení celkové plochy
Konkrétní rozsah a podoba budoucí přestavby bude záviset na dalším projektovém řešení.
Forma prodeje (Share Deal)
Prodej probíhá formou převodu 100% obchodního podílu v jednoúčelové společnosti (SPV), která nemovitost vlastní.
Společnost má transparentní historii a je bez dluhů.
Základní technické údaje
Pozemek: 715 m²
Zastavěná plocha: 427 m²
Užitná plocha: 758 m²
Pronajímatelná plocha: cca 650 m²
Parkování: 5 stání ve vlastním dvoře
PENB: G (zatím nezpracován)
Nemovitost je vhodná jak pro investora hledajícího stabilní výnos s potenciálem dalšího zhodnocení, tak pro firmu, která hledá sídlo s vlastním zázemím a příjmem z pronájmu.
Zaujalo vás toto nabídka? Neváhejte kontaktovat makléře a domluvit si osobní prohlídku nemovitosti.
| Cena: | 38 500 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 31.01.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-973990 |
Podrobné informace
- Plocha kanceláří: 758 m²
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: dobrý
- Druh prostor: Jiné
- Doprava: silnice, MHD
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Internet
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Popis vybavení: .
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
Podobné nemovitosti
Prodej - výrobní prostor, 6 100 m²
Kulkova, Brno-Maloměřice a Obřany, Brno, Brno-město
Cena na vyžádání
Prodej - obchodní prostor, 178 m²
Trnitá, Brno-střed, Brno, Brno-město
16 056 000 Kč
Prodej - jiné, 2 369 m²
Šámalova, Brno-Židenice, Brno, Brno-město
68 000 000 Kč
Prodej - obchodní prostor, 92 m²
Trnitá, Brno-střed, Brno, Brno-město
9 999 000 Kč