Přímý majitel nabízí k prodeji světlý byt 4+kk o celkové velikosti 97 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v širším centru Brna – městská část Zábrdovice, ulice Merhautova.

Lokalita patří mezi vyhledávané části Brna, která nabízí skvělou dostupnost do centra města a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení a kulturní památky, například ikonickou vilu Tugendhat. Lokalita je velmi dobře dostupná městskou hromadnou dopravou – nedaleké tramvajové a autobusové zastávky (Jugoslávská, Trávníčkova, Dětská nemocnice) zajišťují rychlé spojení do centra Brna i dalších městských částí. Výhodou je také blízkost parků a zelených ploch, například parku Lužánky, které poskytují příjemné možnosti pro odpočinek, sport i volnočasové aktivity.

Byt právě prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí a bude připraven k nastěhování v červnu 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy, moderní obklady a dlažbu značky Marazzi, koupelnu se sprchovým koutem a sanitou Grohe a také novou kuchyňskou linku se spotřebiči značky Gorenje, na kterou je poskytována prodloužená záruka 5 let.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Dále byt disponuje koupelnou s vanou, samostatnou toaletou, technickou místností, která může sloužit i jako komora a vstupní chodbou s dostatkem místa pro úložné řešení. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 10 m².

Obývací pokoj a hlavní ložnice jsou orientovány na severozápad do ulice, zatímco dva další pokoje směřují na jihovýchod do klidného vnitrobloku. Ten nabízí zahradu o rozloze 281 m², která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Rezidentům je zde k dispozici prostor pro posezení či grilování, který lze využívat prostřednictvím rezervačního systému. Součástí vnitrobloku jsou také záhonky, sušák na prádlo i prostor pro děti, což vytváří příjemnou komunitní atmosféru.

Vytápění bytu a ohřev vody je řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 3.400,- Kč.

Fotografie bytu jsou dočasně ilustrativní z již dokončeného projektu, přičemž kvalita a standard provedení rekonstrukce bude odpovídat zobrazeným ukázkám.

Byt je prodáván přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi za zprostředkování. Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis, který zajišťuje bezpečný a bezstarostný průběh celé transakce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.