Exkluzivně nabízíme ke koupi výjimečný byt 1+1 o podlahové ploše 38 m² s balkonem o velikosti 3 m², nacházející se v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města Brna – Králově Poli, v klidné ulici Svatopluka Čecha, v pěší dostupnosti Slovanského náměstí.

Jedná se o zcela ojedinělou nemovitost s výtahem, který ústí přímo do stejného patra jako byt, což zajišťuje plně bezbariérový přístup bez schodů a mezipater.

Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu, bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic.

Dispozice a výměry

Byt nabízí praktické a funkční uspořádání s jasně oddělenými místnostmi:

Obývací pokoj – 18,1 m²
Kuchyně – 7,6 m² (nadstandardní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči zn. Whirlpool (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, odsávání)
Koupelna se sprchovým koutem a WC – 4,1 m²
Chodba – 4,3 m² ( prostor pro vestavěnou skříň)
Balkon se stříškou – 3 m² (plně využitelný po celý rok)
Sklepní kóje – cca 2 m²

Vybavení a technické parametry.

Po kompletní rekonstrukce celého bytu.

sádrové omítky v celém bytě
sádrokartonové podhledy s minerální izolací (zlepšují tepelnou i akustickou izolaci bytu)
kvalitní vinylová podlaha v kuchyni a chodbě
nová elektroinstalace v celém bytě
klimatizace zn. Sinclair v kuchyni i obývacím pokoji
předokenní elektrické žaluzie
radiátory s termostatickými ventily, nově natřené
nadstandardní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči zn. Whirlpool
energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná
výtah ve stejném patře jako byt

Další benefity

Byt se nachází v posledním patře domu, nad bytem se nenachází žádná další bytová jednotka. Z bytu je krásný, ničím nerušený výhled s orientací na západ, který zajišťuje dostatek denního světla.

V bytě je prostor pro vestavěnou skříň v předsíni a samostatný šatník s botníkem.
Po dokončení rekonstrukce v bytě dosud nikdo nebydlel – nový majitel bude prvním uživatelem.

Dům má zateplenou střechu a je dlouhodobě udržovaný.

Měsíční náklady

zálohy na služby a fond oprav: 5 978 Kč
elektřina: 500 Kč

Lokalita a investiční potenciál

Královo Pole patří mezi nejstabilnější a nejžádanější lokality Brna s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Díky kombinaci rekonstrukce, výtahu ve stejném patře, balkonu, klimatizace, energetické třídy B a nízkých nákladů je byt ideální:

pro vlastní bydlení,
i jako investice s nadprůměrným nájemným a velmi rychlou obsaditelností.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.