Nabízím k prodeji krásný, velmi světlý a nadstandardně vybavený byt 1+kk o užitné ploše 38,39 m² s vlastní soukromou zahradou 46 m², nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Brno–Medlánky, ul. Hrázka.
Byt je v osobním vlastnictví, ve vynikajícím technickém a vizuálním stavu, bez potřeby jakýchkoliv investic.

✅ Prodej přímo od majitele, neplatíte provizi!

➡️ Zahrada - soukromí a klid:
Tento byt má zásadní výhodu – vlastní zahradu orientovanou na západ, která:
* je bezpečně umístěna cca 2–3 metry nad úrovní okolního terénu
* po celé délce plotu má vzrostlé sloupové jabloně a další zeleň,
* nabízí soukromí, možnost odpočinku, případně i drobné zahradničení,
* navazuje přímo na byt a je převážně rovinatá,
* nabízí další rozšíření obytného prostoru.
Ačkoliv je byt v KN veden jako 1.PP, dům je postaven ve svahu – byt je situován nad okolím, s plnohodnotným denním světlem a přímým vstupem ven.

➡️ Dispozice a plocha:
* pokoj s kuchyňským koutem: 27,54 m²
* koupelna + WC: 3,49 m²
* předsíň: 4,81 m²
* sklep: 2,55 m²
* vlastní zahrada: 46 m²
* Celkem: 38,39 m² + 46 m² zahrady

➡️ Stav a vybavení bytu:
Byt je ve vynikajícím stavu a bez nutnosti dalších investic. Kuchyňská linka ORESI je vyrobena z nadstandardních materiálů v nadčasovém designu. Je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči a nabízí dostatečný úložný prostor. Koupelna je moderní, s vanou, úložným prostorem, místem pro pračku, nadstandardním vkusným obkladem (Imola) a kvalitní sanitou i bateriemi (Hansgrohe) . Celkově byt působí čistě, nadčasově a ihned připraven k užívání.
* Kolaudace v r. 2011 – moderní konstrukce, nízké tepelné ztráty a tedy nízké náklady na bydlení.
* Dům kompletně zateplený, plastová okna s dvojsklem
* Podlahy: lamino + dlažba
* Topení a teplá voda: CZT
* Dům po údržbě, čisté společné prostory
* Velmi dobrá domluva a jednání se společenstvím vlastníků (osazenstvo střední a mladší generace).

➡️ Náklady na bydlení:
Dlouhodobě velmi nízké provozní náklady:
* Elektřina: cca 600 Kč / měsíc
* Služby SVJ (společná elektřina, úklid, pojištění domu, správa): 515 Kč / měs
* Fond Oprav: 576 Kč / měs
* Teplo + TUV: 900 Kč / měs
* Vodné a stočné: 400 Kč / měs
➡️ Celkem cca 3000 Kč / měsíc

➡️ Lokalita:
Medlánky patří mezi nejoblíbenější části Brna – spousta zeleně, klid, skvělá vybavenost a rychlá dostupnost do centra.
* MHD 3–4 min pěšky (tramvaj, autobus),
* supermarket, restaurace, kavárna,
* školka, škola, dětská hřiště,
* medlánecký rybník, lesy, příroda
* Technologický park (univerzita, firmy)
*Parkování přímo před domem.


ℹ️ Další informace
* byt je nyní pronajatý – výpověď možná s 3 měsíční lhůtou
* vhodné pro vlastní bydlení i jako skvělá investice
* prodej bez provize

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/968753-nabidka-prodej-bytu-hrazka-brno