Byt 3+1, 68,3 m² s balkonem — Brno-střed, Kolískova

Přímý prodej majitelem, bez provize realitní kanceláře • dlouhodobě pronajato spolehlivými nájemníky, v případě zájmu bude volný 07/2026 • indexovaný nájem 19.000 Kč měsíčně • lokalita s růstovým potenciálem

Nabízím k prodeji byt o celkové ploše 68,3 m² s balkonem v cihlovém domě na ulici Kolískova v širším centru Brna (městská část Brno-střed, k. ú. Trnitá). Byt je dlouhodobě pronajat spolehlivým nájemníkům.

Dispozice — praktická s neprůchozími pokoji
Byt má praktickou dispozici: kromě dvou hlavních pokojů, samostatné kuchyně se spíží, koupelny a samostatného WC nabízí ještě třetí samostatnou místnost. Ta je v půdorysu formálně označena jako šatna — svojí plochou nedosahuje zákonného minima pro to, aby se mohla nazývat „pokojem" — v praxi ale jako plnohodnotný pokoj dlouhodobě slouží, proto byt nabízíme jako třípokojový.

Byt lze tedy pronajímat buď klasicky pro rodinné bydlení, nebo jako byt se třemi samostatnými místnostmi pro sdílené bydlení studentů. Současný model pronájmu využívá druhé varianty.

Lokalita s růstovým potenciálem
Kolískova leží jen pár minut od samotného centra Brna, bezprostředně u Vaňkovky i rozvíjející se moderní čtvrti Vlněna. Celé území Trnité čeká v následujících letech zásadní proměna — spojená s výstavbou nového hlavního nádraží, novou městskou infrastrukturou, kancelářemi, službami a moderním bydlením. Dnes možná ještě lokalita nepůsobí úplně reprezentativně, ale právě tady se rozhoduje o tom, jak bude Brno vypadat za deset let.

Technické údaje
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu. V pokojích jsou dřevěné podlahy, v koupelně a na WC keramické obklady a dlažba. Součástí bytu je balkon.

Plastová okna s izolačními dvojskly (vyměněna v rámci údržby domu)
Vytápění elektrickým topením (nástěnné otopné panely) — odpadá starost o plynový kotel a pravidelné revize
Byt je v udržovaném původním stavu, zachovává autentický charakter prvorepublikového domu a zároveň nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vkusu nového majitele
Dům je bez výtahu, ale 2. patro zvládne pohodlně každý

Současný stav pronájmu

Nájemní smlouva uzavřená se spolehlivými nájemníky do 31. 7. 2028, avšak pokud bude nový majitel požadovat uvolnění bytu v dřívějším termínu, bude volný od konce července 2026.
Měsíční nájemné 19.000 Kč, indexováno (chráněno proti inflaci)

Doprava a občanská vybavenost

Autobusová zastávka Zvonařka cca 300 m (4 minuty pěšky)
Tramvajová a trolejbusová zastávka Masná cca 350 m (ulice Křenová, 5 minut pěšky)
Pěšky do historického centra Brna
Rychlé napojení na dálniční síť ČR
V bezprostředním okolí mateřská a základní škola, obchody, kanceláře a služby

Prodej přímo od majitele
Byt prodává přímo majitel, bez zprostředkování realitní kanceláře a bez jakékoli provize. Jednáte napřímo, rychle a bez prostředníků.

Cena: 7.290.000 Kč

V případě zájmu je možné dokoupit sklepní prostory.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro prohlídku Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.