Hledáte velkorysý prvorepublikový byt s výhledem do zeleně, vysokými stropy a atmosférou, kterou jinde v Brně nenajdete.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 (120 m²), umístěný ve 2. patře elegantního cihlového domu z roku cca 1913. Ulice Jugoslávská patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám v Černých Polích – spojuje prestižní atmosféru staré zástavby, vynikající občanskou vybavenost i rychlý dosah do centra. Jen několik kroků od domu se nachází oblíbený park Schreberovy zahrádky s relaxačními zónami, vzrostlou zelení, komunitními zahrádkami i dětským hřištěm. Ideální místo pro ranní kávu, procházku i odpočinek během dne.

Byt je určen k celkové rekonstrukci – a právě to je jeho největší výhoda. Velkorysé dispozice, vysoké stropy 3,4 m, původní rozvržení „do kruhu“ i osobitý prvorepublikový charakter dávají prostor vytvořit moderní interiér na míru. Do klidného vnitrobloku je orientován prostorný balkon (7,8 m²) s výhledem do zeleně a k bytu náleží také velký sklep 8,2 m². Součástí domu je společná zahrada o výměře 219 m², kterou mohou vlastníci využívat k posezení, relaxaci či drobnému pěstování – příjemné a tiché místo uprostřed města.

Dispozice bytu (120 m²)
Vstupní část:
• předsíň 12,3 m²
Pravá část:
• kuchyně 15 m² se vstupem na balkon
• balkon 7,8 m²
• pracovna 6 m²
Střed – hygienické zázemí:
• koupelna 4 m²
• samostatné WC 1,1 m²
• komora 0,75 m²
Levá část – obytné pokoje:
• obývací pokoj 26 m²
• pokoj 22 m²
• pokoj 19 m² (průchozí)
________________________________________
Technický stav bytu
Byt je v původním stavu – vhodný ke kompletní rekonstrukci.
• původní elektrické rozvody v hliníku
• vytápění pomocí WAW
• ohřev vody elektrickým bojlerem
• podlahy jsou původní dřevěné – parkety a prkna, na kterých je pouze volně položené lino a koberce (nelepené)
• okna trojskla
K bytu náleží sklepní kóje (8,2 m²).
________________________________________
SVJ a dům
Dům je klidný, cihlový a dobře spravovaný. SVJ funguje velmi dobře, hospodaří bez dluhů, má splacené všechny úvěry a v nejbližších letech neplánuje žádné velké investice či opravy.
________________________________________
Proč právě tento byt?
• 120 m² vzdušného bydlení s atmosférou prvorepublikové architektury
• vysoké stropy 3,4 m – pocit prostoru a elegance
• prostorný balkon orientovaný do tichého zeleného vnitrobloku
• velký sklep + společná zahrada 219 m²
• možnost vytvořit dva neprůchozí velké pokoje + další samostatný pokoj
• top lokalita Černá Pole – pár minut do centra, vše v pěší dostupnosti
• park Schreberovy zahrádky doslova za rohem
• dobře fungující SVJ bez úvěrů a bez plánovaných velkých oprav
• jasná investiční perspektiva – lokalita, do které se kupuje „na jistotu“

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.