Prodej - komerční objekt, administrativní budova, 2 287 m²
Hájecká, Brno-Černovice, Brno, Brno-město
60 000 000 KčProdej - komerční objekt, administrativní budova, 2 287 m²
Hájecká, Brno-Černovice, Brno, Brno-město
Prodej komerční Kanceláře, 2 018㎡
Klíčové parametry:
Užitná plocha: 2 017,9 m²
Zastavěná plocha: 599 m²
Pozemek: 2 287 m²
Parkování: 50 míst (osobní i nákladní vozidla)
Forma převodu: Prodej 100 % podílu JHS Facility s.r.o.
Energetická třída: E (možnost zlepšení TČ)
Areál v etablované komerční zóně ČSAD Brno u křižovatky D1/D2.
Dvě propojené skeletové budovy pro administrativu, služby, drobnou výrobu, sklady.
Flexibilní řešení, okamžitá dostupnost bez závazků nájemců.
Budova A (administrativní, 4 NP): Čtyřpodlažní kanceláře s velkými okny (denní světlo), open-space/uzavřené layouty.
Budova B (provozní, 3 NP): Pro výrobu/sklady/kanceláře.
Výtah, datové rozvody, základní bezpečnostní systém, částečně klimatizováno.
Vlastní plynová kotelna (přechod na tepelná čerpadla – úspora nákladů).
Zadní skladové kontejnery rozšiřující kapacitu.
Soupis výměr:
Podlaží Celkem (m²)
1. NP 526,3
2. NP 521,9
3. NP 521,9
4. NP 237,8
Sklad. kontej. 1 120,0
Sklad. kontej. 2 90,0
CELKEM 2 017,9
Technické vybavení: Skeletová konstrukce, výtah, datové sítě. Klimatizace 30 % kanceláří, vytápění plynové (TČ možnost), bezpečnostní systém. Potenciál nástavby 1–2 NP.
Lokalita – výborná dostupnost:
Dopravní připojení
D1/D2: Přímý nájezd z Černovické
Centrum Brna: ~10 min autem
MHD: Zastávky v docházkové vzdálenosti
Letiště Tuřany: ~10 min autem
Nákladní doprava: Přímý příjezd
Právní údaje: Katastr Brněnské Černovice, LV 3723.
Parcely: 2518/1 (599 m² zastavěno), 2517/12 (1 687 m² parkoviště).
Investiční strategie:
Vlastní využití:
Okamžité přizpůsobení (fáze: akvizice, modernizace, provoz).
Kombinace 1 240 m² kanceláří + 619 m² skladů, 50 parkovišť.
Výnosová: Value-add – stabilizace na 80–90 % obsazenost (yield compression, TČ, nástavba).
Model: Akvizice (~10 %, nízké NOI) → Stabilizace (50–60 %) → Optimalizace (stabilní NOI, max hodnota).
Navrhovaný nájemní mix:
Typ nájemce / Podlaží / Plocha (m²/unit)
Malé kanceláře (startupy) / 4. NP / 20–50
Střední firmy / 3. NP / 100–250
Mix firmy / 1.–2. NP / 200–500
Sklady/logistika Kontejnery + 1. NP / 90–216
Klíčové páky růstu: Yield compression, TČ (snížení nákladů), nástavba, diverzifikace nájemců.
Exit: refinancování (60–70 %), prodej stabilizovaného aktiva.
Podrobné informace, ekonomické souvislosti a investiční memorandum jsou k dispozici na vyžádání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116569.
| Cena: | 60 000 000 Kč |
| Poznámka: | Cena vč. odměny RK |
| Plocha: | 2287 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-116569 |
Podrobné informace
- Celková plocha: 2287 m²
- Počet podlaží objektu: 4
- Počet míst k parkování: 50
- Druh objektu: skeletová
- Stav objektu: dobrý
- Účel budovy: Administrativní budova
- Umístění objektu: klidná část obce
- Energetická náročnost budovy: E - Nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 78/2013 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
Kontaktujte makléře nemovitosti
Smetanovo nábřeží 785/61, Vyškov, 682 01 |
Podobné nemovitosti
Prodej - komerční objekt, sklad, 28 m²
Vranovská, Brno-sever, Brno, Brno-město
900 000 Kč
Prodej - komerční objekt, sklad, 381 m²
Brno-město
20 990 750 Kč
Prodej - komerční objekt, výroba, 381 m²
Brno-město
20 990 750 Kč
Prodej - komerční objekt, výroba, 379 m²
Tuřanka, Brno-Slatina, Brno, Brno-město
Cena na vyžádání