Prodej - nájemní dům, 834 m²
nám. Jana Žižky z Trocnova, Čáslav-Staré Město, Kutná Hora
25 000 000 KčProdej - nájemní dům, 834 m²
nám. Jana Žižky z Trocnova, Čáslav-Staré Město, Kutná Hora
Prodej činžovního domu s pobočkou banky, datovým centrem se stabilním výnosem a kancelářemi
Činžovní dům, bývalá záložna, má komerční využití a skládá se z hlavní části s výlohou/okny do náměstí, zadního traktu a pozemku.
V přízemí přední části je jako dlouhodobý nájemce společnost Česká spořitelna, a.s. (dále ČS), která zde má spádovou pobočku, jež nedávno prošla rekonstrukcí. Patro je v tuto chvíli nevyužité, sloužit může jako kanceláře, stav je udržovaný, jsou třeba jen drobné úpravy.
Trakt pak slouží převážně jako datové centrum (dále DC), které zabírá jeho spodní část. Ve vrchní části jsou k dispozici kanceláře, které byly vybudovány jako zázemí pro DC, ale k jeho fungování nakonec nejsou potřeba. Datové centrum bylo vybudováno nákladem přes 20.000.000 Kč.
Na pozemku se nachází některé technologie DC, jako jsou klimatizační jednotky a generátor pro případ přerušení dodávky elektrického proudu. Přístup na pozemek zajištěn díky věcnému břemenu na sousedním pozemku.
Bez využití jsou aktuálně všechny půdy, prostorná je především ta nad přední částí objektu, celá zadní část a většina přední části je podsklepena, ovšem pouze zadní část (a ne celá) má rozumnou výšku stropů k dalšímu využití.
Výnos cca 1,6 - 1,8 milionu Kč ročně se skládá ze 3 částí:
- stabilní příjem z nájemného za prostory banky
- smluvně zajištěný výnos z provozu datového centra po dobu 5 let (provozováno současným vlastníkem objektu)
- potenciální výnos z pronájmu kancelářských prostor
Jednotlivé složky včetně jejich doložení předá makléř zájemcům na vyžádání.
Město Čáslav se nachází ve středu ČR, ještě ve Středočeském kraji, nedaleko hranice s Pardubickým krajem a Krajem Vysočina. Dle posledního sčítání má cca 10,5 tisíce obyvatel. Známé je především zdejším vojenským letištěm se základnou taktického letectva.
Městem vede silnice 1. třídy z Jihlavy do Nymburka, má tedy poměrně slušné napojení jak na D1, tak na D11.
Náměstí je po celkové rekonstrukci, tvoří skutečný střed města s velkým rozsahem obchodů a služeb a pohybem obyvatel, s placeným parkováním.
Cena: | 25 000 000 Kč |
Poznámka: | včetně provize a právního servisu |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-393201 |
Podrobné informace
- Plocha parcely: 423 m²
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: F - Velmi nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.