Hledáte horskou chalupu v podhůří Krkonoš, která nabídne nejen místo pro vlastní odpočinek, ale také zajímavý investiční potenciál?
Nabízíme k prodeji nově dokončenou stavbu rodinného domu se dvěma samostatnými apartmány v obci Čistá u Horek. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s otevřenými výhledy do krajiny a směrem na Sněžku.

Objekt je řešen jako dvě samostatné apartmánové jednotky, každá s vlastním vstupem, což umožňuje jejich plně oddělené užívání. Dispozičně jsou obě jednotky řešeny jako 2+kk o užitné ploše přibližně 50 m². Celková užitná plocha domu činí přibližně 195 m² včetně půdních prostor. Nemovitost je ideální pro vlastní rekreaci, vícegenerační využití nebo provoz dvou samostatných apartmánů určených ke krátkodobému pronájmu.

V přízemí každé jednotky se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. Hlavním zdrojem vytápění jsou kamna na tuhá paliva s externím přívodem vzduchu do komína pro efektivní a moderní spalování. Alternativně lze využít elektrické přímotopy. V koupelnách jsou instalovány elektrické topné žebříky. Z chodby vede vstup do půdního prostoru pomocí skládacích schodů. Půda není vedena jako obytný prostor, je však zateplená a nabízí další potenciál využití například pro skladování nebo budoucí úpravy dle stavebních možností.

Novostavba má kvalitní technické parametry. Střecha je opatřena plechovou krytinou Satjam. Okna a dveře jsou plastové, německý profil Gealan s izolačními trojskly. Objekt je napojen na elektřinu (230 V, 3 fáze), voda je zajištěna z vlastní vrtané studny. Odpad je řešen septikem s filtrem. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná, což přispívá k nízkým provozním nákladům během celoročního provozu.

Jedna z apartmánových jednotek je plně vybavená a toto vybavení je součástí kupní ceny. Druhá jednotka je připravena k dokončení dle představ nového majitele, případně k přizpůsobení cílové klientele při investičním využití.

Pozemek o výměře 571 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i parkování až tří vozidel přímo u objektu. Na obytnou část navazují dřevěné terasy z odolné severské borovice a zahrada s možností vybudování venkovního wellness, sauny nebo relaxační zóny. Příjezd je zajištěn po udržované asfaltové komunikaci. Lokalita nabízí soukromí a klid, přesto s dobrou dostupností služeb a turistických center.

Obec Čistá u Horek se nachází v atraktivní části Krkonošského podhůří. Do Vrchlabí je to přibližně 10 minut jízdy, do Špindlerova Mlýna zhruba 25 minut. V dosahu se nachází ski areály Herlíkovice, Bubákov a Kněžický vrch. Oblast je dlouhodobě vyhledávána pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty, což vytváří stabilní poptávku po rekreačním ubytování.

Investiční potenciál
Díky dvěma samostatným apartmánům a atraktivní poloze v podhůří Krkonoš nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro krátkodobé ubytování. Při modelové obsazenosti přibližně 55 % v průběhu roku a průměrné ceně ubytování 2 500 Kč za noc mohou dva apartmány generovat roční tržby okolo 1 000 000 Kč. Po odečtení předpokládaných provozních nákladů vychází orientační čistý roční výnos přibližně 700 000 Kč. Při nabídkové ceně 12 690 000 Kč tak nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem čistého výnosu kolem 5,5 % ročně. Uvedené hodnoty jsou orientační a slouží pouze k ilustraci možného ekonomického potenciálu nemovitosti.

Nemovitost tak představuje kombinaci vlastního bydlení a investiční příležitosti – možnost provozovat dva samostatné apartmány v atraktivní horské lokalitě s nízkými provozními náklady a moderním technickým standardem. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.