
Prodej - dům/vila, 330 m²
Komenského, Doksy, Česká Lípa
8 950 000 KčProdej - dům/vila, 330 m²
Komenského, Doksy, Česká Lípa

Vícegenerační dům v centru Doks, 330 m² – bydlení i investiční příležitost jen kousek od Máchova jez
Tato nemovitost spojuje výjimečnou polohu, výborný technický stav a široké možnosti využití – ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investice s okamžitým i budoucím výnosem.
Dispozice a možnosti využití:
1. patro: zrekonstruovaný byt 3+1 118 m² s centrální chodbou, velkorysými místnostmi a samostatným vstupem. Možnost dalšího dělení na dvě jednotky.
Přízemí: komerční prostory s vlastním vchodem – ideální pro obchod, kancelář, ordinaci nebo přestavbu na další byty.
Podkroví: prostorný půdní prostor se stavebním povolením na vestavbu dalších bytových jednotek.
Dům je v dobrém technickém stavu – nová plastová okna, elektřina v mědi, nová kuchyně, koupelna s vanou, plynový kotel, nová střecha i fasáda. Připraven k okamžitému bydlení nebo pronájmu.
Pozemek a zázemí:
Ve vnitrobloku najdete klidný dvorek se zelení pro odpočinek i relaxaci. Součástí pozemku je také samostatná garáž a dvě skladovací místnosti, které lze přestavět na dílny, ateliéry nebo další obytné prostory. Možnost využití také podkroví nad garáží.
Investiční potenciál:
Aktuální roční výnos z pronájmu se pohybuje kolem 6 %.
Výborná příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci podnikání a bydlení, nebo čistě investiční záměr.
Lokalita:
Doksy jsou oblíbenou destinací nejen pro turisty, ale také pro trvalé bydlení. Máchovo jezero, okolní lesy, cyklostezky a kompletní občanská vybavenost dělají z této lokality ideální místo k životu i podnikání. Výhodou je také skvělá dopravní dostupnost – do Mladé Boleslavi (Škoda Auto) se dostanete do 20 minut.
Nemovitost s velkým potenciálem – okamžitě obyvatelná, skvěle umístěná a připravená k dalšímu rozvoji.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.
Cena: | 8 950 000 Kč |
Datum k nastěhování: | 19.06.2025 |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-962066 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: řadový
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 168 m²
- Plocha parcely: 311 m²
- Užitná plocha: 330 m²
- Ostatní: Garáž
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.