
Prodej - dům/vila, 486 m²
Dolní Podluží, Děčín
6 290 000 KčProdej - dům/vila, 486 m²
Dolní Podluží, Děčín

Prodej bytového domu v klidné obci v podhůří Lužických hor
K prodeji nabízíme bytový dům v malebné obci Dolní Podluží, která se rozkládá na úpatí Lužických hor. Tato klidná lokalita poskytuje ideální místo pro bydlení i rekreaci, přičemž díky blízkosti měst Varnsdorf a Rumburk mají obyvatelé snadný přístup ke všem potřebným službám.
Samotný dům se skládá z pěti bytových jednotek různých dispozic, což umožňuje široké spektrum využití.
• Přízemí – garsoniéra (25 m²)
• 1. patro – dva byty 3+1 (60 m²)
• Podkroví – dva byty 1+1 (31 m²). Možnost rozšíření do podkroví o jednu místnost, čím by vznikly dvy byt 2+1.
Rodinný dům prošel průběžnou rekonstrukcí přibližně před 15 lety. Během této modernizace došlo k zateplení domu, výměně původních oken za plastová s dvojsklem a rovněž k obnově střešní krytiny, která byla nahrazena asfaltovým šindelem.
Nemovitost představuje ideální investiční příležitost – dům je dlouhodobě a stabilně pronajatý slušným nájemníkům a generuje odhadovaný výnos přibližně 6 % ročně. Jde tedy o skvělou volbu pro ty, kdo hledají bezpečné zhodnocení svých prostředků.
Ke každému bytu náleží sklepní kóje, poskytující další úložné prostory. Kromě stávajících bytových jednotek nabízí dům další možnost rozšíření, již zmíněný půdní prostor a sklep lze přestavět na další obytné jednotky, což představuje skvělou příležitost pro investory.
Velkým benefitem je rozlehlá a pečlivě udržovaná zahrada o velikosti 900 m², orientovaná na jih, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Zahrada navíc nabízí úchvatný výhled na Lužické hory, včetně ikonické hory Jedlová, což z ní činí skutečně výjimečné místo.
Pokud hledáte komfortní bydlení v krásné přírodě nebo výhodnou investici s vysokým výnosem, tento bytový dům je pro vás tou správnou volbou!
Cena: | 6 290 000 Kč |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-68884 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 162 m²
- Plocha parcely: 935 m²
- Zahrada: 935 m²
- Užitná plocha: 486 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.