Reality

Prodej, komerční/činžovní dům, 220 m2, 54451 Doubravice, Trutnov [ID 82839]

Nabízíme k obchodnímu záměru prostorný dům s pozemkem 3992 m2 a se 4 bytovými jednotkami, které lze pronajmout nebo jednotlivě prodat. V půdním prostoru je možné realizovat další 2 byty – viz vnější vizualizace.

Pronájem bytů v rodinném domě v Doubravicích má vysoký potenciál dosáhnout celkového čistého zisku 2 831 256 Kč za 5 let díky kombinaci žádaných venkovských benefitů a výborné dostupnosti do Dvora Králové nad Labem – dle analýzy AI Google.

Dům je vhodný i pro podnikatele a je na pěkném místě v obci Doubravice – kousek od Dvora Králové a nedaleko od Hořic nebo Jaroměře.

Dům využívá moderní technologie – je vybaven fotovoltaikou, tepelným čerpadlem a akumulační nádrží. Dům má vlastní ČOV.
Všechny byty mají vlastní měřidla energií a plastové trubky jsou vyvedeny i pro realizaci 2 možných bytů v půdním prostoru – viz. plánek.

Nabízíme rovněž pozemky k výstavbě 2 domů s více byty. Jedná se o plochu, kde je na fotkách zahradnictví (cca 1500 m2) a plocha pozemku za potokem ( cca 1300m2) – kde je možný individuální přístup šikmo od silnice. Nyní je jsou tyto pozemky dle ÚP určeny jako Plochy pro výrobu a skladování – zemědělská a přidružená výroba (VZ) a bylo již zažádáno a schválena obecním zastupitelstvem změna pozemku na využití pro bydlení v rodinných domech. Lze ještě i změnit účel pozemků a podat žádost na výstavbu bytových domů. Proces konečné změny bude probíhat v souladu s uzemním plánováním Dvora Králové včetně dotčených orgánů.

K domu rovněž náleží velká nová prostorná dvoj garáž u domu s plochou 180m2. Samostatná garáž, která je na druhé straně silnice, má cca 24m2.

Na dům vzadu s šedou střechou navazuje kolmo budova pro skladováni materiálu atd.

V přízemí jsou 3 byty s dispozicí – 2kk (44m2), 2+1 (45m2), 2kk (43m2). Na čele domu je terasa k příjemnému posezení s hlavní vstupní chodbou se vstupem do bytů a do sklepa. V zadní části jsou pak technické místnosti – vstupní chodba s WC, kotelna, dílna se vstupem na půdu, sklad s rozvody trubek a měřiči pro 6 bytů.

V nadzemním podlaží nás uvítá hezký prostorný byt 3+1 (88m2) s balkonem 8 m2. Byt je stěnou oddělen od půdního prostoru.

Celková plocha bytů je cca 220m2 a s půdní vestavbou celkem 305m2. Technické místnosti s chodbou včetně skladů, sklepa a velké nové dvojgaráže a samostatné garáže přes silnici mají celkovou plochu cca 296 m2. U domů je velký prostor pro parkování vice aut.

Dům je celkově v dobrém stavu i když má starší fasádu a byty nejsou po čerstvé rekonstrukci.
Majitel domu stále technicky zlepšuje jeho stav.

Rád Vás uvidím na prohlídce. Případně se mohu podílet na propočtu obchodního záměru.

Těším se na Vás.
Ivan Junek reality 17 let v oboru

Podrobné informace

Celková plocha: 220 m²
Počet podlaží objektu: 2
Druh objektu: cihlová

Stav objektu: dobrý
Účel budovy: Jiný
Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail