Prodej - nájemní dům, 778 m²
Čechova, Dvůr Králové nad Labem, Trutnov
17 990 000 KčProdej - nájemní dům, 778 m²
Čechova, Dvůr Králové nad Labem, Trutnov
Činžovní dům s duší a investičním potenciálem – Dvůr Králové nad Labem
LOKALITA: Klid uprostřed dění
Dům se nachází v tiché ulici, přesto v docházkové vzdálenosti od centra města (Náměstí Republiky pouze 400 m).
* Volný čas: Světoznámá ZOO a Safari Park přímo v místě.
* Hory na dosah: První sjezdovky do 20 min, Janské Lázně (25 min), Špindlerův Mlýn a Pec pod Sněžkou (40 min).
* Dostupnost: Parkování bezproblémové přímo na ulici před domem.
ARCHITEKTURA A STAV: Historické prvky a vysoký standard
Dům prošel citlivou údržbou, která zachovala jeho autentický charakter:
* Interiér: Vysoké stropy (možnost vestavby vnitřních pater), masivní schodiště, původní zachovalé dveře a secesní prvky.
* Podlahy: Kvalitně renovované dřevěné parkety nebo klasická dlažba.
* Světlo: Velká okna zajišťují nadstandardní prosvětlení všech prostor.
* Zahrada: Soukromý pozemek o rozloze 215 m² se starším bazénem a vstupem skrz dům zajištění soukromí.
DISPOZICE A VÝMĚRY (Celková plocha bytových jednotek: 454,2 m²)
Nemovitost aktuálně nabízí 5 bytů, z nichž dva jsou nadstandardní "premiové" jednotky se zasklenou terasou do zahrady.
* 1. NP Byt č. 1 54,7 m² + sdílená chodba 9,3 m²
* 1. NP Byt č. 2 50,6 m² + sdílená chodba 9,3 m²
* 2. NP Byt č. 3 139,1 m² premiový byt se zasklenou terasou
* 3. NP Byt č. 4 141,0 m² premiový byt se zasklenou terasou
* 4. NP Byt č. 5 59,5 m²
Další prostory:
* Společné prostory: 75,2 m²
* Suterén (sklepy a chodby): 104,8 m²
* Půda a úložné kóje: 144,2 m² (vhodné k další vestavbě)
* Nádvoří: 23,7 m²
INVESTIČNÍ POTENCIÁL A EKONOMIKA
* Flexibilita: Možnost rozdělení velkých bytů (140 m²) na více menších jednotek nebo adaptace půdních a sklepních prostor.
* Tržní nájemné: Aktuálně končící nájemní vztahy umožňují novému majiteli nastavit tržní nájemné nebo ihned zahájit stavební úpravy.
* Správa: Jeden majitel, v domě není SVJ ani fond oprav – naprostá svoboda v rozhodování.
* Provozní náklady: Velmi nízké pojistné (cca 10 000 Kč/rok). Žádné zásadní investice nejsou v tuto chvíli nutné.
TECHNICKÉ INFORMACE
* Vytápění: Dva samostatné plynové kotle pro ohřev vody i teplo vytápění (značky Junkers a Hermann)
* Měření: Samostatné elektroměry a plynoměry.
* Revize: Probíhají pravidelně a dům je v dobrém technickém stavu.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
| Cena: | 17 990 000 Kč |
| Poznámka: | Včetně provize a právního servisu |
| Datum k nastěhování: | 31.01.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-973996 |
Podrobné informace
- Plocha parcely: 424 m²
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Popis vybavení: Bazén
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.