Prodej - nájemní dům, 455 m²
Žižkova, Hořice, Jičín
15 990 000 KčProdej - nájemní dům, 455 m²
Žižkova, Hořice, Jičín
Investiční příležitost v centru Hořic, Činžovní dům s pěti byty a povolením k půdní vestavbě
Dům představuje ideální spojení okamžitého výnosu a budoucího zhodnocení. Tato cihlová stavba z roku 1897 prošla v posledních dvou desetiletích rozsáhlými etapami modernizace, včetně zateplení severní fasády, instalace vysoušecího zařízení DryPol a kompletní přípravy optických rozvodů. Na celkové ploše pozemku 1 427 m² se kromě samotného domu nachází také prostorná zahrada o výměře 959 m² s vlastní pískovcovou studnou pro závlahu a zděným zahradním domkem.
Dům aktuálně disponuje pěti plně obsazenými bytovými jednotkami o dispozicích 2+1, 1+1 a 1+kk, které jsou ve velmi dobrém technickém stavu a mají samostatné měření energií přepsaných na nájemníky. Celkový čistý měsíční výnos z nájemného činí 44 000 Kč s již sjednaným postupným navyšováním v příštím roce. Výrazným benefitem pro nového majitele je aktuální stavební povolení z roku 2025 na vestavbu dvou podkrovních jednotek o velikostech 55 m² a 68 m². Půdní prostor o výměře 165 m² je na tuto vestavbu již technicky připraven díky statickým úpravám krovu, instalaci ocelových profilů a vyvedeným přípojkám vody, kanalizace i elektřiny.
Tato nemovitost vyniká svou technickou připraveností, kdy poslední úpravy v roce 2025 zahrnovaly zateplení stropů a dokončení datových rozvodů. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a vytápění je řešeno kombinací moderních plynových kotlů a elektrických těles. Jedná se o nízkoúdržbovou investici v lokalitě s vysokou poptávkou po bydlení, kde je budoucí nárůst tržní hodnoty podložen schváleným projektem rozšíření kapacity domu.
Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, vše Vám ráda zodpoví naše finanční konzultantka přítomna na prohlídkách společně s makléřem. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte si domluvit termín prohlídky. Těšíme se na setkání s Vámi.
| Cena: | 15 990 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 22.03.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-975811 |
Podrobné informace
- Plocha parcely: 1427 m²
- Doprava: dálnice, silnice, MHD
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Internet
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Popis vybavení: .
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.