Exkluzivně nabízíme k prodeji byt určený ke kompletní rekonstrukci o dispozici 2+1 a podlahové ploše 49,2 m² spolu s unikátní prosklennou průchozí trojlodžií o velikosti dalších 11,6 m². V suterénu domu je také v uzamčených společných prostorách vlastní sklépní koje (1,6 m²). . Byt je ideální volbou pro ty, kteří díky důkladné rekonstrukci mohou proměnit své bydlení v luxus dle vlastních preferencí a zároveň pro ty, kteří hledají komfortní, tiché a příjemné bydlení. Díky konstrukci domu s panelovými nosníky jsou všechny vnitřní příčky v bytě nenosné což při rekonstrukci bytu může být velkou výhodou a dispozici si můžete upravit dle vlastních preferencí.

Kompletně revitalizovaný bytový dům se nachází v atraktivní lokalitě Kladna - Rozdělov přímo u nám. Jana Masaryka..... menšího správního centra kladenského Rozdělova (pošta, tesco, kadeřnictví, lékárna, a další sluzby.) Rodiny s dětmi ocení také školu a školky v blízkosti domu.
100 m od domu je vstup do rozsáhlých lesů Kladenska což jistě ocení milovníci procházek i outdoorových aktivit. V blízkosti se nachází cyklostezky, sportoviště, škola, školky, i veškeré služby okresního města což činí tuto lokalitu ideální pro všechny věkové kategorie.

Další výhodou je bezbariérový přístup, který zajišťuje pohodlné a bezproblémové užívání bytu i méně pohyblivým občanům. V domě jsou dva výtahy. Tento byt může být vaším novým domovem, kde se budete cítit opravdu skvěle.

Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.

DOPRAVA KLADNO - PRAHA:
Autem po dálnici D6 - 25 min. Dejvice, 20 min. Zličín
Autobusem: zástávka 5 min. chůze od domu odkud jezdí přímý spoj k metru Veleslavín anebo k metru Zličín
Vlakem: nádraží Kladno - město vzdáleno 10 min. chůze od domu s přímým spojením do Prahy Dejvice 35 min a po výluce až na Masarykovo nádraží. 40 min. ............. avizovaná revitazece spojení na rychlodráhu Praha - Kladno nebo i Kladno - letiště Ruzyně zkrátí dojezdové časy o 1/3

TECHNICKY:
Byt, lodžie, sklep vyklizen - určen ke kompletní rekonstrukci
Podlahová plocha 49,2m² + zasklenná trojlodžie 11,6m² + sklepní kóje 1,6m²
Dispozice - 2+1
4. patro
Kuchyně 9,4m²
Chodba 3,8m²
WC 0,9 m²
Koupelna 2,1m²
Pokoj1 18,2 m²
Pokoj2 12,0 m²
Komora/šatna 2,8m²


INVESTIČNĚ:
Vzhledem ke stávajícím cenám pronájmů se dá předpokládat, že tento plně zrekonstrouvaný byt by se mohl pronajímat za čisté nájemné okolo 17 tis. Kč/měs.
Úrokový výnos v tomto případě by činil 4,0% p.a.
Vzhledem k dlouhodobě rostoucím cenám bytů na Kladně se jedná o atraktivní investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu po rekonstrukci i budoucího zhodnocení.