Prodej bytu 2+kk v OV po rekonstrukci, 48 m² s lodžií – Kladno, Polská 2553

Popis nemovitosti:
Nabízím k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 47,8 m². Jednotka se nachází ve 2. patře (3. NP) panelového domu v ulici Polská 2553, Kladno – Kročehlavy. Dům prošel kompletní revitalizací (zateplená fasáda, nová střecha, nový výtah).


Technický stav a dispozice:

Byt prošel kompletní rekonstrukcí:
- Vybudování nového zděného jádra.
- Kompletně nové rozvody elektřiny (+jističe) a vody.
- Nová kuchyňská linka a vybavení koupelny s WC (+odvětrávání).
- Nové a stylové podhledy, zapuštěné kolejnice na závěsy.
- Nová led světla v celém bytě.
- Nová kvalitní podlaha a dveře v celém bytě.
- Vnitřní vytápěná plocha bytu činí 39,8 m².


Příslušenství:
- Zasklená lodžie (6 m²): Nadstandardní úprava zahrnující izolační dvojskla, zateplenou podlahu a instalovanou elektrickou zásuvku (vhodné pro celoroční využití, zimní zahradu či home office).
- Vlastní uzamykatelný kumbál: Umístěn na chodbě domu přímo vedle vstupních dveří do bytu.
- Sklepní kóje (2 m²): V suterénu domu (-1. patro).


Lokalita, volný čas a občanská vybavenost:
- Školy a školky: Mateřská škola se nachází přímo vedle domu, 4. Základní škola je v těsné blízkosti přes ulici.
- Volný čas: V docházkové vzdálenosti je lesopark a rybník Bažantnice s letním koupalištěm.
- Obchody: Albert (1 min chůze), Lidl, Tesco a NC Oáza v blízkosti. Cca 3 minuty od bytu je plánována výstavba hypermarketu Globus.
- Parkování: Bezproblémové parkování zdarma přímo u domu.


Dopravní dostupnost:
- Doprava: Zastávka se spoji na Prahu (MHD) je vzdálena 7 minut chůze. Dojezd autem na Zličín či k Letišti Václava Havla je 15–20 minut (rychlé napojení na D6 a D7). Hlavní nádraží (budoucí rychlodráha do Prahy) je 10 minut chůze.


Parametry prodeje:
- Cena: 5 195 000 Kč
- Servis: Zajistíme kompletní právní servis. Možnost propojení na hypotečního poradce.


Investiční potenciál:
- Současné tržní nájemné cca 15 000 Kč/měsíc (každoročně stoupá)
- Poplatky: pevné položky činí 1639 Kč (pojištění domu úklid, SVJ atd.); zálohové položky 1806 Kč (teplo, voda, výtah, atd.)

RK prosím nevolat, o zastupování nemám zájem. Pro domluvení prohlídky mě, prosím, kontaktujte prostřednictvím zpráv. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.