Prodej bytu, 3+1, 65 m²
Hamerská, Janov, Most
1 390 000 KčProdej bytu, 3+1, 65 m²
Hamerská, Janov, Most
Výnosná investice: Byt 3+1 s lodžií, 7. patro - Hamerská 329, Litvínov - Janov
Proč je to zajímavá investice?
Byt lze ihned pronajmout za 11 000 Kč/měsíc (ověřená tržní sazba pro tuto lokalitu a dispozici). Při ceně 1 390 000 Kč to představuje roční hrubý výnos z pronájmu přibližně 9,5% - výrazně nad průměrem větších měst. Nízkoprahová vstupní cena přitom umožňuje financovat nemovitost i hypotékou s vysokým LTV a stále dosahovat kladného cash flow.
Klíčem k nízkým provozním nákladům je energetická třída B - Úsporná: budova spotřebuje pouze 62,3 kWh/m²/rok díky systému CZT s 50-80% podílem obnovitelných zdrojů energie. Nájemce tak platí výrazně méně za energie než v klasickém paneláku - a to zvyšuje atraktivitu bytu na trhu pronájmů a snižuje riziko neobsazenosti.
Dům je oplocený, hlídaný kamerovým systémem, se zabezpečenými vstupy - prvky, které nájemníci aktivně vyhledávají a jsou ochotni za ně platit prémii. Byt disponuje komorou přímo v bytě, prostorným obývacím pokojem s lodžií a výhledem do krajiny.
Shrnutí investičních parametrů:
Pořizovací cena: 1 390 000 Kč
Tržní nájemné: 11 000 Kč/měs.
Odhadovaný hrubý výnos: ~9,5% p.a.
Energetická třída: B - Úsporná (62,3 kWh/m²/rok)
Vytápění: CZT s OZE - stabilní a nízké náklady
Byt: 3+1 s lodžií, 7. patro, č. bytu 22
Stav: udržovaný, okamžitě pronajímatelný
Oplocený pozemek kolem domu, kamerový systém.
| Cena: | 1 390 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 01.06.2026 |
| Dispozice/podlahová plocha: | 3+1/65 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-236450 |
Podrobné informace
- Dispozice bytu: 3+1
- Číslo podlaží v domě: 7
- Počet podlaží objektu: 7
- Celková podlahová plocha: 65 m²
- Druh objektu: panelová
- Stav objektu: dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Výška stropu: 200 m
- Vybaveno: ano
- Umístění objektu: klidná část obce
- Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Internet
- Topení: Ústřední - elektrické, Jiné
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: B - Úsporná
- Ukazatel energetické náročnosti budovy: 66 kWh/m²
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuVývoj průměrné ceny za m2 v lokalitě Ústecký kraj
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuMapa
Kontaktujte makléře nemovitosti
Jindřišská 889/17, Praha, 11000 |
