
Prodej - nájemní dům, 2 016 m²
Ruská, Mariánské Lázně, Cheb
166 400 000 KčProdej - nájemní dům, 2 016 m²
Ruská, Mariánské Lázně, Cheb

Prodej moderního bytového komplexu v lázeňském městě
Hlavní charakteristiky:
Bytové jednotky: Celkem 26 bytů s dispozicemi od 2+kk do 4+kk, o velikostech od 52m2 do 110m2. Většina jednotek disponuje balkonem nebo terasou (3,4m2 až 81,8m2).
Komerční prostory: Dva nebytové prostory (64m2 a 78m2) vhodné pro obchodní nebo kancelářské využití.
Parkování: 49 vnitřních garážových stání ve dvou podzemních podlažích.
Dvě schodiště a dva výtahy.
Technické vybavení: Ústřední vytápění s dálkovým zdrojem tepla, individuální ohřev vody pomocí elektrických bojlerů, dálkové měření spotřeby tepla a vody.
Stav nemovitosti: Kolaudace proběhla v roce 2016. Objekt dosud nebyl obýván, všechny prostory jsou bez nájemních vztahů a připraveny k okamžitému využití.
Cena: 166 400 000 Kč včetně provize, kterou hradí prodávající. Potencionální kupující má zároveň máte možnost snížení kupní ceny o 4 050 000 EUR převzetím výhodného leasingu s financováním od společnosti Raiffeisen-Leasing s.r.o. Na konci února 2025 lze leasing refinancovat standardním úvěrem s možností až 35letého splácení a 80% LTV nebo úvěr zcela vyplatit a využít vlastní financování.
Podle tržního ocenění k datu 3. 10. 2024, provedeného renomovanou znaleckou kanceláří, má tento bytový dům hodnotu 186 milionů Kč. Objekt tak představuje významný investiční potenciál, ať už pro pronájem dlouhodobým nájemníkům, krátkodobý pronájem turistům navštěvujícím lázeňské město, nebo jako příležitost k prodeji jednotlivých jednotek samostatně.
Udržitelnost a energetická efektivita:
V rámci zvýšení provozní efektivity se připravuje zřízení jednotného odběrného místa pro elektřinu, což významně sníží fixní náklady na dodávky energií. Dále je plánována výstavba fotovoltaické elektrárny, která bude dodávat elektřinu všem vlastníkům jednotek podle podílu jejich spotřeby. Tento krok se pozitivně promítne zejména s rostoucí poptávkou po dobíjení elektromobilů na vlastních parkovacích stáních.
Tento projekt je ideální volbou pro investory, kteří hledají stabilní výnosy a dlouhodobé zhodnocení kapitálu v perspektivní a žádané lokalitě.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Cena: | 166 400 000 Kč |
Datum k nastěhování: | 01.06.2025 |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-132393 |
Podrobné informace
- Plocha parcely: 1005 m²
- Terasa: 312 m²
- Ostatní: Garáž, Výtah
- Umístění objektu: centrum obce
- Doprava: vlak, silnice, autobus
- Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Topení: Ústřední - dálkové
- Odpad: Kanalizace
- Ostatní rozvody: Kabelové rozvody, Ostatní rozvody
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 148/2007 Sb.
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.