Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk s lodžií, situovaný v klidné části Modřic na ulici K Lesu, v bezprostřední blízkosti lesa, říčky Bobravy a cyklostezky. Byt se nachází jen pár minut od Brna, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací do města.

Byt o celkové ploše 39 m² + lodžie 6 m² se nachází ve 3. podlaží ze 4 v udržovaném cihlovém domě bez výtahu (byty se nachází již v přízemí, vystoupáte pouze 2 patra).

Dominantou bytu je světlá obytná místnost s kuchyňským koutem (kuchyňská linka, horkovzdušná trouba, indukční deska, mikrovlnná trouba) a praktickou spací nikou. Z pokoje je přímý vstup na prostornou lodžii s příjemným výhledem do zeleně směrem k lesu – ideální místo pro relaxaci.

Díky orientaci oken na dvě světové strany působí byt velmi vzdušně a světlým dojmem. Samozřejmostí jsou plastová okna včetně žaluzií.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a topným žebříkem. V předsíni se nachází velká vestavná skříň s dostatkem úložného prostoru.

K bytu náleží podíl na společném pozemku umožňující parkování. K dispozici je také kolárna.
Výhodou je velmi dobré hospodaření SVJ – dům nemá žádný úvěr a byt je bez právních vad. Měsíční náklady na bydlení včetně fondu oprav činí cca 3 200 Kč za služby + 1 000 Kč za elektřinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kotelna v domě.

Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do centra Brna:
• autobus jen pár metrů od domu
• vlaková stanice cca 10 minut pěšky
• centrum Brna dostupné do 10 minut vlakem
• tramvajová smyčka 2 zastávky autobusem
• v blízkosti OC Olympia a OC Futurum
V blízkosti se nachází také areál CTP, což z bytu činí zajímavou investiční příležitost.

Byt je k dispozici ihned a je ideální volbou pro startovací bydlení či investici.