Nabízíme Vám k prodeji dvě sousedící nemovitosti, vhodné k investici, které jsou stavebně i provozně vzájemně propojeny. Obě nemovitosti se nachází na Náměstí Republiky, v centru Opavy. Komerční objekt tvoří rohová budova se zastavěnou plochou 280 m2, ve které se v současné době provozuje restaurace s kasinem a řádová budova (s 322 m2 zastavěné plochy), v které je částečně provedena příprava na výstavbu bytu. V roce 2018 proběhla rekonstrukce 1.NP a sklepních prostor obou objektů, kde vznikla restaurace se samostatným vstupem z Náměstí Republiky a příprava na vybudování vinárny s původními klenbami. V roce 2020 proběhla rekonstrukce vstupu do kasina, které se nachází v 2.NP, dále oprava schodiště, boční fasády včetně přípravy na vybudování 4 bytových jednotek v druhé části objektu, jehož příjezd je z veřejné komunikace. Jde o podsklepený, třípodlažní objekt s podkrovím a sedlovou střechou, který je přizpůsoben osobám s tělesným poškozením.

Dispozice: 1.PP – sklep - sklady, chodba, budoucí vinárna (kapacita 40 míst – celková užitná plocha 310m2, nyní využíváno 90m2), 1.NP – celková užitná plocha 306 m2, z toho restaurace se zázemím (135 m2) plus východ na venkovní zahrádku ve dvoře (150m2), 2.NP – celková užitná plocha 323 m2, z toho kasino (98m2), 3.NP – celková užitná plocha 310 m2, z toho disco kavárna - nyní zavřená, zbývající prostory určeny pro 2 byty o rozloze 88m2 a 64m2. Podkroví - 4.NP – celková užitná plocha 301m2, nyní využito 35m2, jako kancelář, zázemí pro kasino a plynová kotelna. Zbývající část půdy připravena pro výstavbu 2 bytů o rozloze 76 m2 a 73 m2. Základové a suterénní zdivo je zděné, z cihel se svislou izolací. Nosné konstrukce jsou z cihel o tloušťce 45-100cm. Stropy ve sklepě jsou klenuté, z pálených cihel. V ostatních nadzemních podlažích jsou trámové, polospalné. Sedlová střecha je pokryta krytinou z AL plechu na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Schodiště je železobetonové, kamenné do 3.NP a do podkroví dřevěné. Fasádní i vnitřní omítky jsou vápenné, hladké. V kuchyni a soc. zařízeních jsou keramické obklady. V celém objektu jsou zrenovovaná dvojitá dřevěná okna, v suterénu jsou ocelové, vyklápěcí. Dveře jsou dřevěné včetně zárubní. Podlahy jsou betonové, v restauraci je keramická dlažba a v kasinu a na schodišti jsou koberce. Vybavení sociálního zařízení – umývadla, WC, pisoáry a sprchy. Vytápění objektu je zajištěno ÚT – 3x plynový kotel. Inženýrské sítě elektřina, plyn, voda, kanalizace a internet. Ohřev teplé vody prostřednictvím průtokového ohřívače. Hromosvod dle nejnovějších norem. Objekty jsou dále vybaveny – roletami, telefony, kamerovým systémem, EZP a klimatizací. Parkování na obecním pozemku ve dvoře. Budova restaurace a kasina je schopna generovat hrubý zisk z nájemného ve výši cca 900.000,-Kč/rok. Celková míra kapitalizace složená z míry ekonomické výnosnosti a míry rizika je na úrovní 8,5%. Víc informací najdete na VIP stránkách https://kartac.kauer.vip/.