Reality

Administrativní budova 1166 m2 - Ostrava Přívoz

FORMA PRODEJE: Výběrové řízení
MINIMÁLNÍ POŽADOVANÁ CENA: 15.000.000,- Kč
CENA NEMOVITOSTÍ DLE ZP ZE DNE 28.4.2025: 33.000.000,- Kč

Zrekonstruovaný administrativní dům s potenciálním výnosem 1.115.900,- Kč/rok a užitnou plochou 1.166 m2 v Ostravě u hlavního nádraží . Objekt z roku 1896 prošel rozsáhlou celkovou rekonstrukcí a následně modernizací půdního podlaží v roce 2007.

Nemovitost se nachází na rohu ulic Hlávkova a Špálova ve strategicky umístěné části Přívozu s výbornou dostupností do centra Ostravy i k hlavním dopravním tahům.

Klíčové parametry
• Prodej formou: výběrové řízení (share dealu)
• Aktuální výnos: 855.048,- Kč/rok
• Potenciálním výnosem 1.115.900,- Kč/rok
• Užitná plocha budovy: 1.136 m²
• Podlaží: 1 PP + 3 NP (půdní vestavba kolaudována 07/2007)
• Rekonstrukce:
- kompletní rekonstrukce objektu kolaudace 1997
- půdní vestavba kolaudována 2007
- nová fasáda a instalace kamerového systému 2025
• Technický stav: výborný, bez nutných investic
• Garáž: samostatný objekt s užitnou plochou 30,24 m²

Významným faktorem pro budoucí hodnotu nemovitosti je plánovaná komplexní rekonstrukce hlavního vlakového nádraží Ostrava a jeho širšího okolí, s předpokládanými investicemi města přesahujícími 20 miliard Kč, jejichž realizace je plánována od roku 2028. Lokalita je zároveň součástí strategické severojižní dopravní osy vysokorychlostní železnice (VRT) Vídeň – Varšava, což výrazně posiluje její dlouhodobý investiční a rozvojový potenciál.

Dispozice a využití
• Budova je určena pro pronájem kancelářských prostor, přičemž jednotlivá podlaží lze efektivně členit dle potřeb nájemců.
• Kancelářské prostory jsou světlé, dobře dostupné a esteticky podpořené historickými prvky fasády i interiéru.

Technická infrastruktura
• Vytápění: teplovodní rozvod z plynové kotelny v 1. PP
• Napojení na sítě: vodovod, kanalizace v rámci vnitrobloku napojená na hlavní řad, plyn, el.
• Parkování: možnost parkování přímo u objektu nebo v objektu
• Nemovitost je pod kamerovým systémem - exteriér + interiér

Lokalita
Ostrava–Přívoz je tradiční městská část s bohatou historií a blízkostí centra. V okolí se nachází občanská vybavenost, tramvajové a autobusové zastávky, železniční stanice Ostrava–hl. n., a rychlé napojení na městský okruh či dálnici D1.

Podrobné informace

Plocha kanceláří: 1166 m²
Druh objektu: cihlová
Stav objektu: velmi dobrý
Druh prostor: Kanceláře

Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Ukazatel energetické náročnosti budovy: 108 kWh/m²
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail