Nabízíme k prodeji nový, prostorný a moderně řešený byt 2+KK v novostavbě z roku 2024.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v atraktivní lokalitě Zelené Předměstí, ulice Nábřeží Závodu míru, Pardubice.

Součástí nabídky je prostorná terasa (18,1 m²) orientovaná na jihozápad, vlastní kryté garážové stání a sklep.
Dispozice bytu:

Celková užitná plocha bytu činí 91 m², z čehož čistá plocha bytu je 78 m². Byt nabízí:
- Obytný prostor s kuchyňským koutem (31,6 m²) – prostorná a světlá místnost propojující obývací část s kuchyní.
- Ložnice (13,1 m²) – ideální prostor pro klidný odpočinek.
- Chodbu (8,7 m²) – dostatek místa pro vestavěné skříně a úložné prostory.
- Koupelnu (4,6 m²) – vybavena vanou, umyvadlem a moderní sanitou.
- Samostatné WC (1,7 m²) – praktické oddělení toalety od koupelny.
- Terasa (18,1 m²) – velký venkovní prostor s dostatkem soukromí a výhledem.

Další výhody a vybavení:
✔ Obývací pokoj s terasou je orientovaný na jihozápad, což byt činí velmi světlým a terasu příjemně slunnou
✔ V bytě je realizována příprava na klimatizaci a venkovní žaluzie. Zároveň byly již nyní v celém bytě nainstalovány vnitřní žaluzie a rozšířen systém zásuvek pro pohodlí v každém pokoji
✔ Moderní a praktická kuchyně ORESI – kvalitní kuchyňská linka s dostatkem úložného prostoru s kvalitními spotřebiči nízké energetické třídy.
✔ Kryté garážové stání G019 (suchou nohou do bytu), vjezd do garáží je ovládán dálkovým čipem.
✔ Sklepní kóje (5,3 m²) – prostorný sklep, ideální pro uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení.
✔ Podlahové vytápění – systém teplovodního podlahového vytápění.
✔ Rekuperace vzduchu – systém řízeného větrání s rekuperací zajišťuje stálý přívod čerstvého vzduchu a úsporu energie, čímž přispívá ke zdravějšímu vnitřnímu prostředí a nižším nákladům na vytápění.
✔ Městské inženýrské sítě – připojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu.
✔ Bezpečnostní kamerový systém – vyšší bezpečnost.
✔ Kočárkárna a kolárna v komplexu – pohodlné uložení dětských kočárků či kol.
✔ Kryté místo pro kontejnery na odpad – čisté a organizované řešení odpadového hospodářství.
✔ Třída energetické náročnosti: B (velmi úsporná) – nízké provozní náklady.
✔ Prostory pro klid a relaxaci – nad garážemi byly vybudovány zelené plochy určené pro odpočinek.

Investiční příležitost:
Byt je aktuálně pronajat ověřenými a slušnými nájemci, což z něj činí ideální investiční příležitost.

Lokalita:
– kombinuje perfektní dostupnost s klidným bydlením. Vše důležité máte na dosah: do centra, na vlakové nádraží i k zimnímu stadionu dojdete pohodlně pěšky, a přitom si užijete klidné okolí s možností sportovního vyžití – cyklostezky, fitness hřiště, zelené plochy.
Díky rychlému napojení na hlavní tahy jste autem v Praze za 50 minut, což s příchodem nového rychlovlakového spojení ještě zvýší atraktivitu této lokality.

Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s okamžitým výnosem.

Neváhejte mě kontaktovat , rád vás vezmu na prohlídku.