Dovolte mi představit mezonetový byt v novostavbě rodinného domu zkolaudovaného v roce 2018. Na první pohled Vás, oproti jiným bytům v místě, zaujmou prakticky řešené změny původní dispozice. Rozšířená vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a bočním průchodem do obývací části, díky čemuž vznikla plocha pro nástěnnou TV a v horním patře prostorná koupelna s rohovou vanou a dvěma umyvadly. Velkou devizou je bezesporu již založená a vzrostlá zahrada přes celou délku parcely. Hledáte-li klidné místo, žádanou lokalitu, moderní bydlení, kvalitní provedení bytu i dobrou dopravní dostupnost, čtěte dál.

Byt o dispozici 3kk a s užitnou plochou 78 m2 se nachází v rodinném domě se třemi bytovými jednotkami. K bytu náleží zahrada o velikosti 235 m2 s přístupem do ulice a dvě parkovací stání před domem, u kterých je vybudován vjezd na zahradu. V přízemí se krom vstupní chodby (6 m2) a toalety (1,8 m2) s umyvadlem a závěsným WC nachází prosvětlený obývací pokoj (23 m2) s kuchyňským koutem a francouzskými dveřmi se vstupem na terasu/zahradu. V patře jsou dvě samostatné ložnice (12 m2 a 16,5 m2) a rozšířená koupelna (6,5 m2) se závěsným WC. Veškerý nábytek byl zhotoven na míru. WC, koupelna, postel, schodiště i vstup na půdu je vyroben z bukového masivu.

Kuchyňská linka značky EGGER zhotovená na míru je vybavena spotřebiči značky BOSCH – indukce, mikrovlnná trouba, digestoř, trouba, pračka, myčka, lednice. Veškerá okna s ventilací jsou kryta sítí proti hmyzu a to včetně dveří na terasu. Velmi příjemná je orientace oken na sever /jih/východ, kdy je v celém bytě opravdu hodně světla. Kromě dlažby je ve zbytku interiéru vinylová podlaha zn. EGGER a v zimních měsících určitě oceníte podlahové vytápění v celém přízemí a horní koupelně. V ložnicích jsou pak deskové radiátory. Vytápění a ohřev vody je řešen elektrokotlem značky Protherm a požadovanou teplotu v prostoru lze nastavit na nástěnném termostatu.

K bytu náleží z venku přístupná komora (4 m2) např. pro jízdní kola, pneu, zahradní techniku apod. Jako další úložný prostor lze použít pochozí půdu (také 4 m2).

Zahrada poskytuje ideální prostor pro posezení, relaxaci, pěstování květin (zejména v jižní části, která je po většinu dne zalita sluncem), ale je tu i dost místa na pergolu, bazén, zahradní domek, a jiné. Ve střední části domu je přípojka vody pro zálivku zahrady popř. mytí auta a přípojka na 380V. Dále je zde vyveden elektrický kabel na 220V a zanořený prodlužovací kabel do zadní části zahrady pro elektrický gril či filtraci k bazénu apod.

Polerady se nachází v okrese Praha - východ, 7 km od Prahy a 4 km od Brandýsa či Kostelce nad Labem. Obec s cca 800 obyvateli nabízí mateřskou školku, potraviny, pekařství, vyhlášené řeznictví, služby obecního úřadu, fotbalové i workout hřiště, hřiště pro děti a samozřejmě i hospodu, která je aktuálně v rekonstrukci.

Aktuální náklady: 1.000,- záloha na vodné a stočné, 3.500,- záloha na elektřinu a 1.200,- obecní svoz odpadu/osobu/rok.

Cena k jednání.