Prodej bytu, 2+kk, 52 m²
Jana Želivského, Praha 3, Žižkov
6 790 000 KčProdej bytu, 2+kk, 52 m²
Jana Želivského, Praha 3, Žižkov
6 790 000 Kč
E
Nehospodárná
Ateliér 2× 1+kk, užitná plocha 52 m², Praha 3 – Žižkov
Nabízíme k prodeji zajímavý ateliér / nebytový prostor v 1. podlaží cihlového domu v atraktivní lokalitě pražského Žižkova. Podlahová plocha činí 49,1 m², k prostoru dále náleží komora o výměře 2,46 m² umístěná mimo jednotku, která poskytuje praktické zázemí pro skladování či archivaci. Celková užitná plocha tak činí 52 m².
Prostor je dispozičně řešen jako dvě samostatné jednotky 1+kk, každá s vlastním vstupem, což nabízí široké možnosti využití. Nemovitost je ideální jako ateliér, kancelářské zázemí, studio, sídlo firmy, investiční prostor k pronájmu nebo kombinace podnikatelského a provozního využití.
Při dlouhodobém pronájmu lze u každé jednotky počítat s nájemným okolo 15 000 Kč měsíčně, tedy 30 000 Kč měsíčně celkem. To představuje 360 000 Kč ročně a hrubý výnos přibližně 5,3 % z kupní ceny.
Zajímavější variantou je krátkodobý pronájem. Při ceně cca 1 990 Kč za noc, obsazenosti 70 % a provozních nákladech ve výši 30 % vychází čistý výnos přibližně 712 000 Kč ročně, tedy zhruba 10,5 % z kupní ceny. Uvedené hodnoty jsou orientační a slouží pouze jako modelový odhad.
V obou jednotkách najdete plastová okna, kvalitní vinylové podlahy, připravené rozvody pro kuchyňské linky či technické zázemí a koupelny se sprchovým koutem. Vytápění je řešeno podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje samostatný bojler. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektřiny, což přináší moderní, praktické a variabilní řešení pro podnikání, administrativní činnost, kreativní studio i investiční účely.
Velkým benefitem je možnost užívání předzahrádky se spoluvlastnickým podílem, která je v současnosti výhradně užívaná majitelem. Přístupná je přímo z prostoru a může sloužit jako příjemné zázemí pro klienty, zaměstnance nebo soukromé využití.
Předností nemovitosti je výborná dopravní dostupnost — tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, metro je v pohodlném dosahu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i širokou nabídku služeb. Za zelení to máte kousek, park Parukářka i Vítkov jsou v docházkové vzdálenosti.
Díky své dispozici, strategické poloze a variabilitě využití představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro podnikatele, investory i zájemce hledající reprezentativní nebytový prostor v širším centru Prahy.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prostor je dispozičně řešen jako dvě samostatné jednotky 1+kk, každá s vlastním vstupem, což nabízí široké možnosti využití. Nemovitost je ideální jako ateliér, kancelářské zázemí, studio, sídlo firmy, investiční prostor k pronájmu nebo kombinace podnikatelského a provozního využití.
Při dlouhodobém pronájmu lze u každé jednotky počítat s nájemným okolo 15 000 Kč měsíčně, tedy 30 000 Kč měsíčně celkem. To představuje 360 000 Kč ročně a hrubý výnos přibližně 5,3 % z kupní ceny.
Zajímavější variantou je krátkodobý pronájem. Při ceně cca 1 990 Kč za noc, obsazenosti 70 % a provozních nákladech ve výši 30 % vychází čistý výnos přibližně 712 000 Kč ročně, tedy zhruba 10,5 % z kupní ceny. Uvedené hodnoty jsou orientační a slouží pouze jako modelový odhad.
V obou jednotkách najdete plastová okna, kvalitní vinylové podlahy, připravené rozvody pro kuchyňské linky či technické zázemí a koupelny se sprchovým koutem. Vytápění je řešeno podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje samostatný bojler. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektřiny, což přináší moderní, praktické a variabilní řešení pro podnikání, administrativní činnost, kreativní studio i investiční účely.
Velkým benefitem je možnost užívání předzahrádky se spoluvlastnickým podílem, která je v současnosti výhradně užívaná majitelem. Přístupná je přímo z prostoru a může sloužit jako příjemné zázemí pro klienty, zaměstnance nebo soukromé využití.
Předností nemovitosti je výborná dopravní dostupnost — tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, metro je v pohodlném dosahu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i širokou nabídku služeb. Za zelení to máte kousek, park Parukářka i Vítkov jsou v docházkové vzdálenosti.
Díky své dispozici, strategické poloze a variabilitě využití představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro podnikatele, investory i zájemce hledající reprezentativní nebytový prostor v širším centru Prahy.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 6 790 000 Kč |
| Dispozice/podlahová plocha: | 2+kk/52 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-444068 |
Podrobné informace
- Dispozice bytu: 2+kk
- Číslo podlaží v domě: 1
- Počet podlaží objektu: 1
- Užitná plocha: 52 m²
- Celková podlahová plocha: 52 m²
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: velmi dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Vybaveno: ano
- Umístění objektu: centrum obce
- Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Internet
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: E - Nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuVývoj průměrné ceny za m2 v lokalitě Praha 3
Ceny uvedené v grafu, jsou průměrnými cenami ze sledované lokality a nezohledňují stav, stáří ani vybavení nemovitosti.
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuMapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
Řeporyjské náměstí 16, Praha, 15500 |
