Prodej bytu, 3+1, 89 m²
Seifertova, Praha 3, Žižkov
11 500 000 KčProdej bytu, 3+1, 89 m²
Seifertova, Praha 3, Žižkov
11 500 000 Kč
D
Méně úsporná
Byt 89 m² (dle PV) – výborná investice (2 nájemní celky) Praha 3 – Žižkov, Seifertova
Investiční byt 89 m² ( plocha dle prophlášení vlastníka ) v centru Žižkova se dvěma nájemními celky.
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční byt o celkové ploše 89 m² ( plocha dle prophlášení vlastníka ), situovaný ve 3. patře činžovního domu bez výtahu v žádané lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Seifertova.
Bytová jednotka je prakticky upravena a v současnosti užívána jako dvě samostatné části o dispozici 1+1 a 2+1. Dle prohlášení vlastníka je vedena jako jedna jednotka, nicméně toto řešení přináší výraznou přidanou hodnotu zejména z pohledu investice.
Obě části jsou aktuálně pronajaty se smlouvami na dobu určitou, což umožňuje novému majiteli okamžité převzetí investice včetně běžícího výnosu.
Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Základní informace:
Celková plocha 89 m² dle PV
Dispozice upravena na 1+1 a 2+1, 3. patro (4 NP)
Dům bez výtahu
Stav udržovaný, vhodný k dalšímu pronájmu
Měsíční náklady na byt (od 01/2026) - zahrnuje obě části:
3 433 Kč - zahrnuje fond oprav, odměny, odpad, úklid, pojištění a osvětlení společných prostor.
Plus elektřina a voda dle reálné spotřeby.
Investiční potenciál:
Dvě samostatně pronajímané části v rámci jedné jednotky
Okamžitý výnos díky stávajícím nájemníkům
Dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení v lokalitě
Výborná likvidita nemovitosti v širším centru Prahy
Možnost budoucí optimalizace nájemného
Dům je situován v památkově chráněném území a zachovává charakter klasické žižkovské zástavby. Společné prostory si uchovaly původní architektonické prvky včetně zdobných štuků a historických detailů, které podtrhují atmosféru domu. Součástí je také společný dvůr ve vnitrobloku.
V domě je zavedena optická síť CETIN umožňující vysokorychlostní internetové připojení. Jednotka je v osobním vlastnictví s podílem 89/1066 na společných částech domu a pozemku.
Lokalita:
Seifertova ulice patří mezi hlavní tepny Žižkova a nabízí ideální kombinaci dostupnosti centra a plné občanské vybavenosti V okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i služeb Lokalita je dlouhodobě velmi vyhledávaná jak nájemníky, tak investory
Dopravní dostupnost:
Výborné tramvajové spojení do centra města
Tramvajová zastávka Lipanská cca 100m od domu
Hlavní nádraží dostupné cca 6 minut tramvají s dostupností metra C, Václavské námestí 10 minut tramvají.
Rychlé spojení do všech částí Prahy
Občanská vybavenost:
V okolí kompletní síť služeb a obchodů, retsaurací a kaváren
Riegrovy sady, park Vítkov a Parukářka v docházkové vzdálenosti
Mateřské a základní školy v blízkosti
VŠE cca 8 minut MHD
Ideální investiční příležitost v centru Prahy s okamžitým výnosem a dlouhodobým potenciálem. Kombinace dvou nájemních částí v rámci jedné jednotky nabízí stabilitu i flexibilitu do budoucna.
Prohlídky jsou organizovány postupně s ohledem na stávající nájemníky,
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční byt o celkové ploše 89 m² ( plocha dle prophlášení vlastníka ), situovaný ve 3. patře činžovního domu bez výtahu v žádané lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Seifertova.
Bytová jednotka je prakticky upravena a v současnosti užívána jako dvě samostatné části o dispozici 1+1 a 2+1. Dle prohlášení vlastníka je vedena jako jedna jednotka, nicméně toto řešení přináší výraznou přidanou hodnotu zejména z pohledu investice.
Obě části jsou aktuálně pronajaty se smlouvami na dobu určitou, což umožňuje novému majiteli okamžité převzetí investice včetně běžícího výnosu.
Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Základní informace:
Celková plocha 89 m² dle PV
Dispozice upravena na 1+1 a 2+1, 3. patro (4 NP)
Dům bez výtahu
Stav udržovaný, vhodný k dalšímu pronájmu
Měsíční náklady na byt (od 01/2026) - zahrnuje obě části:
3 433 Kč - zahrnuje fond oprav, odměny, odpad, úklid, pojištění a osvětlení společných prostor.
Plus elektřina a voda dle reálné spotřeby.
Investiční potenciál:
Dvě samostatně pronajímané části v rámci jedné jednotky
Okamžitý výnos díky stávajícím nájemníkům
Dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení v lokalitě
Výborná likvidita nemovitosti v širším centru Prahy
Možnost budoucí optimalizace nájemného
Dům je situován v památkově chráněném území a zachovává charakter klasické žižkovské zástavby. Společné prostory si uchovaly původní architektonické prvky včetně zdobných štuků a historických detailů, které podtrhují atmosféru domu. Součástí je také společný dvůr ve vnitrobloku.
V domě je zavedena optická síť CETIN umožňující vysokorychlostní internetové připojení. Jednotka je v osobním vlastnictví s podílem 89/1066 na společných částech domu a pozemku.
Lokalita:
Seifertova ulice patří mezi hlavní tepny Žižkova a nabízí ideální kombinaci dostupnosti centra a plné občanské vybavenosti V okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i služeb Lokalita je dlouhodobě velmi vyhledávaná jak nájemníky, tak investory
Dopravní dostupnost:
Výborné tramvajové spojení do centra města
Tramvajová zastávka Lipanská cca 100m od domu
Hlavní nádraží dostupné cca 6 minut tramvají s dostupností metra C, Václavské námestí 10 minut tramvají.
Rychlé spojení do všech částí Prahy
Občanská vybavenost:
V okolí kompletní síť služeb a obchodů, retsaurací a kaváren
Riegrovy sady, park Vítkov a Parukářka v docházkové vzdálenosti
Mateřské a základní školy v blízkosti
VŠE cca 8 minut MHD
Ideální investiční příležitost v centru Prahy s okamžitým výnosem a dlouhodobým potenciálem. Kombinace dvou nájemních částí v rámci jedné jednotky nabízí stabilitu i flexibilitu do budoucna.
Prohlídky jsou organizovány postupně s ohledem na stávající nájemníky,
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 11 500 000 Kč |
| Poznámka: | Cena včetně právního servisu a Provize RK. |
| Datum k nastěhování: | 01.07.2026 |
| Dispozice/podlahová plocha: | 3+1/89 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-437647 |
Podrobné informace
- Dispozice bytu: 3+1
- Číslo podlaží v domě: 4
- Počet podlaží objektu: 6
- Užitná plocha: 89 m²
- Celková podlahová plocha: 89 m²
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: velmi dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Vybaveno: ano
- Umístění objektu: centrum obce
- Doprava: MHD
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Internet
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: D - Méně úsporná
- Ukazatel energetické náročnosti budovy: 171 kWh/m²
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 78/2013 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuVývoj průměrné ceny za m2 v lokalitě Praha 3
Ceny uvedené v grafu, jsou průměrnými cenami ze sledované lokality a nezohledňují stav, stáří ani vybavení nemovitosti.
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuMapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
Rohanské nábřeží 678/27, Praha, 18600 |
