. Nabízíme k prodeji krásný mezonetový byt 3+kk s výhledem na Vyšehrad a Pražský hrad, nacházející se ve dvou nejvyšších podlažích historické cihlové budovy s výtahem v rezidenční lokalitě Prahy 2 – Nusle, ulici Krokova, jen několik kroků od Vyšehradu, se sklepem a možností parkovacího stání ve vnitrobloku domu. Byt s podlahovou plochou 95,4 m2 + sklep 2,5 m2 je díky skvělému umístění ideální pro bydlení, ale také jako investiční byt k pronájmu. Přízemí 2+kk zahrnuje obývací pokoj s kuchyní (44 m2) a samostatný pokoj (nyní dětský – 10 m2), horní patro se zkoseným stropem zahrnuje samostatnou menší ložnici, galerii s průchozí šatnou a pracovnu. Kuchyň vyrobená na míru nabízí nadstandardní vybavení – stylová kuchyňská linka z masivu s vestavěnými spotřebiči značky Siemens a střešní okna VELUX (částečně 3-skla) umožňují krásný pohled na okolí. Dětský pokoj má rovněž na míru vyrobenou palandu, úložné prostory a šatní skříně, které v bytě zůstávají. Dále je zde koupelna s rohovou vanou a sprchovou zástěnou a prostorem pro pračku (4,5 m2), samostatná toaleta (2 m2) a předsíň (9 m2), po dřevěném schodišti z masivního buku potom vystoupáte z obývacího pokoje do horního patra. Dřevěné podlahy i masivní trámy dotváří útulný interiér. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Byt prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí (nové rozvody, střešní okna, kuchyň, ložnice i stropy) a je připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu bez nutnosti dalších investic. Má vlastní plynový kotel, místnosti jsou osazeny radiátory. Měsíční poplatky do SVJ vč. fondu oprav jsou 4.800 Kč + elektřina a plyn. K uložení věcí je možné využít sklep o velikosti 2,5 m2 a k bytu je možnost pronajmutí parkovacího stání ve vnitrobloku. Dům je dobře udržovaný, s převažujícím počtem stálých obyvatel a fungujícím SVJ. Umístění bytu je kombinací perfektní dopravní dostupnosti, kterou nabízí centrum města, s absolutním klidem okolí, jedná se o velmi klidnou a tichou lokalitu. 100 metrů od domu začíná vyšehradský park, který nabízí jak bohatý kulturní program Letní scény Vyšehradu, posezení v místních hospůdkách se zahrádkou, tak i možnost sportovního využití a pikniků. Metro Vyšehrad se nachází jen 10 min chůze od domu, z TRAM zastávky Ostrčilovo nám. jste během několika minut na Václavském nám. či Národní třídě. MŠ Pod Vyšehradem či Montessori dům se nachází kousek od domu, stejně jako další občanská vybavenost zahrnující školy, restaurace, potraviny, lékárny, kulturní a sportovní zázemí. Centrum města, náplavka na Výtoni, bazén v Podolí, Žluté lázně v nejbližším okolí, zároveň však v klidné ulici s výhledem do Nuselského údolí, stranou od městského hluku. Osobní vlastnictví s možností financování hypotečním úvěrem, který za Vás rádi vyřídíme. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Při kontaktu s realitní kanceláří uvádějte evidenční číslo 50083626.