Prodej bytu, 2+kk, 65 m²
Lucemburská, Praha 3, Žižkov
11 990 000 KčProdej bytu, 2+kk, 65 m²
Lucemburská, Praha 3, Žižkov
Exkluzivní prodej prosvětleného bytu 2+kk na pomezí Vinohrad a Žižkova
Nabízíme vám exkluzivní prodej světlého, prostorného bytu o ploše 65 m² (+ sklep 1,5 m²) v atraktivní lokalitě na rozhraní Vinohrad a Žižkova, jen 5 minut chůze od metra A – Flora. Byt je v současné dispozici veden jako velkorysé 2+kk, ale jeho chytré členění a podlahová plocha umožňují snadnou proměnu na praktické 3+kk.
Interiér a technický stav:
Byt se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu s výtahem. Díky své rohové poloze a orientaci na jihozápad je obývací pokoj po celý den zaplaven přirozeným světlem. Právě velkorysá výměra a počet oken otevírají prostor pro úpravu dispozic podle vašich potřeb – ať už toužíte po oddělené ložnici, pracovně nebo dětském pokoji.
Technické parametry a rekonstrukce:
• Historie: Činžovní dům z roku 1928 prochází pravidelnou údržbou (2021 oprava střechy + optický internet, 2023 digitální vodoměry).
• Stav bytu: V roce 2006 proběhla kompletní výměna rozvodů vody a elektřiny. Před 10 lety byla instalována nová dřevěná špaletová okna.
• Vybavení: Na podlahách jsou zachovalé dřevěné parkety a keramická dlažba. Kuchyňský kout je vybaven dřevěnou kuchyňskou linku.
• Vytápění: Vlastní plynový kotel zajišťuje nezávislost na topné sezóně a plnou kontrolu nad náklady.
Lokalita s neopakovatelnou atmosférou
Bydlení na této adrese nabízí to nejlepší z pražského lifestyle:
• Gastro & Kultura: Desítky vyhlášených kaváren a restaurací v okolí. Farmářské trhy na „Jiřáku“ se stanou vaším pravidelným sobotním rituálem.
• Relaxace: Pár minut chůze do Riegrových sadů nebo k Žižkovské věži (Mahlerovy sady).
• Dostupnost: Metro "A" Flora 5 min pěšky, tramvaje v těsné blízkosti. V centru Prahy jste do 7 minut.
• Vybavenost: OC Flora, lékárny, banky, školy i školky – vše doslova „za rohem“.
Ekonomika bydlení
Byt se vyznačuje velmi nízkými provozními náklady, což z něj činí ideální volbu pro vlastní bydlení i bezpečnou investici:
• Fond oprav (2025): 1 868 Kč
• Služby: 889 Kč / osoba
• Celkem: 2 757 Kč + energie (Energetická náročnost budovy PENB bude doplněna – třída G).
Financování a prohlídka:
Nákup lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám v rámci našeho servisu rádi pomůžeme zajistit nejvýhodnější podmínky na trhu.
Díky své poloze a možnosti změny dispozice na 3+kk představuje tento byt vynikající příležitost k prestižnímu bydlení i k uložení kapitálu s vysokým potenciálem zhodnocení.
Zaujala vás tato nabídka? Přijeďte se přesvědčit osobně o potenciálu tohoto prostoru. Kontaktujte mě a společně naplánujeme prohlídku v čase, který vám vyhovuje.
| Cena: | 11 990 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 10.03.2026 |
| Dispozice/podlahová plocha: | 2+kk/65 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-967286 |
Podrobné informace
- Dispozice bytu: 2+kk
- Číslo podlaží v domě: 2
- Počet podlaží objektu: 7
- Celková podlahová plocha: 65 m²
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Sklep: 2 m²
- Doprava: MHD
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Energetická náročnost budovy: E - Nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 78/2013 Sb.
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.