Prodej bytu, 2+kk, 36 m²
Pod Hybšmankou, Praha 5, Smíchov
6 850 000 KčProdej bytu, 2+kk, 36 m²
Pod Hybšmankou, Praha 5, Smíchov
Nově zrekonstruovaný 2+kk s lodžií, klidná lokalita u Ladronky, Praha 5
Byt prošel celkovou rekonstrukcí – vše je nové, čisté a připravené bez dalších investic. Dispozice je praktická a funkční, prostor působí vzdušně a přirozeně klidně.
Obývací část s kuchyní je příjemně prosvětlená a navazuje na lodžii, která rozšiřuje obytný prostor o místo pro ranní kávu i večerní zpomalení. Ložnice je komornější, navržená jako klidová zóna pro odpočinek. Nechybí zde ale ani výklenek – ideální pro pracovní stůl, komodu nebo třeba dětskou postýlku. Okna jsou doplněna zatemňovacími závěsy, takže si světlo nastavíte přesně podle sebe – od ranního rozbřesku až po úplnou tmu.
Velkou výhodou je samostatná šatna vybavená policemi a zásuvkami, která řeší úložné prostory prakticky a bez kompromisů – bez nutnosti zaplňovat obytné místnosti skříněmi.
K bytu náleží také prostorný sklep. V případě zájmu je možné ponechat i vybavení, které vidíte na fotografiích, a byt tak bez dalších starostí rovnou užívat nebo pronajímat.
Dům je klidný, s příjemnou sousedskou atmosférou a velmi dobře fungujícím SVJ. Je již zateplený a společenství plánuje další úpravy – dozateplení a nový nátěr fasády, které povedou ke snížení energetické náročnosti (nyní třída D) i celkovému zhodnocení domu. Velkým benefitem jsou příjmy z pronájmu společných prostor, které plynou do fondu oprav a pomáhají financovat tyto investice. Díky tomu se daří držet měsíční náklady na cca 3.600 Kč pro dvě osoby.
Okolí nabízí ideální rovnováhu mezi zelení a městským komfortem – v docházkové vzdálenosti je park Ladronka i Klamovka se Zahradní restaurací, nechybí oblíbená francouzská pekárna, kavárny ani běžné služby. Výborná dostupnost MHD vás během pár minut dostane na metro B Anděl nebo A Veleslavín, stejně tak rychle se napojíte směrem na letiště nebo k nemocnici Motol.
Tohle je byt, který nepůsobí okázale, ale funguje přesně tak, jak má. A právě v tom je jeho síla.
| Cena: | 6 850 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 30.03.2026 |
| Dispozice/podlahová plocha: | 2+kk/36 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-976719 |
Podrobné informace
- Dispozice bytu: 2+kk
- Číslo podlaží v domě: 4
- Počet podlaží objektu: 8
- Celková podlahová plocha: 36 m²
- Druh objektu: panelová
- Stav objektu: po rekonstrukci
- Vlastnictví: osobní
- Lodžie: 4 m²
- Sklep: 3 m²
- Vybaveno: ano
- Doprava: silnice, MHD
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Energetická náročnost budovy: C - Úsporná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
- Popis vybavení: .
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.