Exkluzivní polyfunkční budova 1 093 m² s vysokým rozvojovým potenciálem, Praha 4 – Šeberov.

Nabízíme k prodeji strategickou polyfunkční budovu s masivní podlahovou plochou 1 093 m² na rozlehlém pozemku 2 233 m² v prestižní a klidné lokalitě Praha 4 – Šeberov. Tato nemovitost představuje unikátní investiční příležitost ideální pro sídlo společnosti, kliniku, vzdělávací zařízení, rezidenční projekt s komerčním parterem nebo butikový hotel.

Díky umístění v zóně SV-D (Všeobecně smíšené území) nabízí pozemek a stávající budova široké spektrum využití:
Hlavní využití zahrnuje plochy pro administrativu, obchod, služby, ubytovací či kulturní zařízení, veřejné vybavení a bydlení.

Přípustné využití umožňuje umístit obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou do 8 000 m², zdravotnická zařízení, školy, zařízení veřejného stravování nebo sportovní zařízení.

Stávající budova je vhodná pro polyfunkční uspořádání s komerčními službami v přízemí a administrativou nebo byty v horních podlažích.

Rozvojový potenciál: Budova se nachází na pozemku s vysokým koeficientem podlažních ploch (KPP), což umožňuje potenciální rozšíření stávající kapacity v souladu s územním plánem.

Stávající budova – Kapacita 1 093 m² pro váš záměr

Budova o kapacitě 35 samostatných místností a 6 koupelen, postavená před cca 26 lety, nabízí okamžitou využitelnost pro velkorysé komerční projekty. V současnosti potřebuje částečnou rekonstrukci, ale její rozměry a dispozice jsou pro adaptaci ideální.

Přízemí (384 m²): Reprezentativní a variabilní prostor o ploše bezmála 200 m², ideální pro showroom, velkou recepci, konferenční sál nebo exkluzivní klientské centrum. Navazují na něj prostory pro stravování či firemní kuchyni a velká slunná terasa o ploše 118 m².

1. patro (343 m²): Flexibilní jednotky pro kanceláře, ordinace nebo ubytovací apartmány. Jednotlivé pokoje disponují vlastním sociálním zázemím a/nebo balkonem. Patro je vhodné pro administrativní nebo ubytovací účely.

Suterén (343 m²): Využijte jej jako firemní wellness, privátní fitness, rehabilitační centrum nebo relaxační zónu. Zahrnuje velký bazén (10 x 4 m) s protiproudem, vířivku pro 6 osob, sprchový kout a technické zázemí (kotelna, vzduchotechnika).

Zahrada a zázemí
K pozemku náleží udržovaná zahrada a garáž pro tři vozy s dílnou. Navíc jsou k dispozici připravené základy pro doplňkovou budovu / kancelář o ploše 77 m² s kompletními přípojkami.

Strategická lokalita
Nemovitost se nachází v atraktivní části Prahy 4 – Šeberov. Zastávka MHD je vzdálena jen 2 minuty chůze a metro Opatov (trasa C) je vzdálené pouhou jednu zastávku. Snadný nájezd na dálnici D1 směr Brno. V blízkosti je OC Westfield Chodov, školy a veškerá občanská vybavenost.

Přijďte se sami přesvědčit o šanci získat tuto jedinečnou vilu s mnoha možnostmi využití. Více info a fotografií na webu vily.