K prodeji nabízíme ateliér (nebytový prostor) na realizaci výjimečného projektu v rodinném domě o 3 bytových jednotkách a právě 1 nebytové v oblíbené rezidenční části Prahy - Kbely.

Hledáme kupujícího, který má rád výjímečné prostory k bydlení s přiznanými trámy.
Výhodou jsou skvělí sousedé, kteří spolu udržují přátelský vztah a přes letní sezónu společně nezřídka na zahradě grilují.

Plusem tohoto projektu je již existující studie realizace rekonstrukce tohoto prostoru a navíc příprava všech rozvodů přímo v jednotce (dotažená voda, odpady, elektřina, internet od T-mobilu, domovní telefon (pro dálkové otevírání vstupních dveří...).
V minulém roce byl instalován systém drahého zásobníku teplé vody a nový kotel Vaillant. Vše je již připraveno na připojení naší jednotky.

K této jednotce patří sklep a hlavně výlučné právo užívání terasy, se vstupem z mezipodesty domu.

ÚDAJE O POZEMKU A OBJEKTU
Objekt se nachází v katastrálním území Praha - Kbely (731641)
Zahrnuje parcely:
1313/1, Výměra: 303 m2, Druh pozemku: zahrada
1312, Výměra: 139 m2, Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří

STAV OBJEKTU A PŮDY
Využití objektu: Stavba pro bydlení (3 bytové jednotky)
Zastavěná plocha: je 139 m2
Zpevněná plocha: 215 m2
Střecha (šikmá): 112 m2
Střešní terasa: 27 m2

STÁVAJÍCÍ STAVBA
Vila ze 30. let 20. století stojí samostatně na pozemku na území Prahy 19, katastrální území Kbely, v části se suburbánní vilovou zástavbou. Jedná se o podsklepený dvoupatrový objekt se šikmou střechou - nezateplenou půdou. Nachází se v ní tři bytové jednotky, půda, garáž, společný schodišťový prostor a sdílená terasa přístupná z mezipodesty.

ZADÁNÍ PROJEKTU
Předmětem zadání je vypracování návrhu půdní vestavby s funkcí samostatného bytu přístupného ze společného schodišťového prostoru. Čtvrtá jednotka by měla být v principu řešena jako 2+kk s možností úpravy dispozice na 3+kk.
Součástí návrhu je rekosntrukce střechy a zateplení celého domu.

NÁVRH
Plocha půdy má téměř čtvercový půdrys s dominantním tělesem komínu procházející jejím středem. Vstup se nachází na severní straně. Cílem návrhu je ponechat prostor maximálně volný s dominujícím tělesem komínu.
Z důvodu lepší využitelnosti jsou ve východozápadní ose navrženy vikýře propojené s konstrukcí krovu. Na západní straně se nachází ložnice. Na východní straně se nachází obytný prostor s kuchyní a otevřený sedacím okenem - menším vikýřem - směrem k jihu. Všechny vikýře jsou opatřeny venkovními elektricky ovládanými žaluziemi.
Na vstupní část navazují samostatné místnosti koupleny (východní strana) a WC s pračkou (západní strana). Snížený prostor u obvodového zdiva je využitý ke jako sklad. Instalace jsou vyvedené na západ od vstupu a jsou vedeny podlahou pod obytným prostorem. Vstup samotný je snížený z důvodu podchodné výšky oproti obytnému prostoru o cca 20 cm. Naopak část přiléhající k ložnici je zvýšená podestou a předpokládá se jejíc využití jako spaní pro hosty.

Užitná plocha 77,6 m2
Podlahová plocha 66 m2