Nabízíme k prodeji jednotku 2+kk (zapsanou v katastru jako ateliér) o celkové ploše 43,4 m², nacházející se v klidné a vyhledávané části Prahy – Kbelích. Obytná plocha samotné nemovitosti činí 34,2 m², k něj navíc náleží i samostatná místnost -9,2 m², ve výhradním využívání vlastníka (umístěná vedle). Tento prostor lze prakticky využít jako šatnu, domácí pracovnu, sklad nebo soukromý sklep.

Velkou předností nabídky je spoluvlastnický podíl na rozlehlém pozemku se zahradou 1165 m², na kterou je přímý vstup přímo z bytu. Navíc je budova o zastavené ploše 222 m2, kde je umístěných 6 bytových jednotek a prodavaný ateliér.

Dispozice a vybavení bytu:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem (moderní kuchyňská linka, stáří cca 5 let), ložnice orientovaná na východ, koupelna s vanou a WC, předsíň, samostatná místnost/ateliér (vedený na KN jako nebytový prostor).

Byt je čerstvě vymalován, suchý a bez jakýchkoliv známek vlhkosti či plísně díky velmi dobré izolaci budovy. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění elektrickými topnými panely. Budova byla kolaudována v roce 2013 (zděná konstrukce – cihly, tvárnice, cihlové bloky).

Další výhody:
- přátelské sousedské vztahy.
- výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD jen 50 m, vlak Kbely 5-7 minut chůze.
- kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti (obchody, sportoviště, parky, dětská hřiště).
- poplatky: měsíčně činí 1 900 Kč + el. 2000 Kč.
- dřevěná podlaha v obytných místnostech.
- schválené zateplení fasády, které bude realizováno na jaře roku 2026.
- stav účtu SVJ, ke konci roku 2024, je -897 tis. Kč.
- parkovací místa na soukromém pozemku, pro vlastníky/nájemníky domu.

Financování:
Jednotka je v KN vedena jako ateliér, vedlejší místnost jako nebytový prostor. Nemovitost je však možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Nemovitost je vhodná pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu a je ihned k nastěhování.
V případě zájmu o prohlídku nebo dalších otázek, mě neváhejte kontaktovat.