Přímý majitel bytu osobně nabízí bez RK (realitní kanceláře) k prodeji světlý, kompletně zařízený byt v osobním vlastnictví 2+kk s balkonem, garážovým stáním a sklepem, u metra trasy B - Rajská zahrada. Celková plocha je 66 m2, užitková plocha 45 m2. Byt se nachází na adrese Pelušková 1442, Praha 9, 198 00, městská část Kyje, ve 4. NP nadzemním podlaží, tzn. ve 3. patře 5. podlažního cihlového bytového domu z roku 2002 s výtahem. Dispozice bytu (4. NP): předsíň, komora, koupelna s WC, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem + garážové stání (1. PP), + sklep (1. PP).

66 m2 - celková plocha:
45 m2 - byt (44,96 m2)
6 m2 - balkon (5,73 m2)
13 m2- garážové stání (12,96 m2)
2 m2- sklep (1,95 m2)


Výměra bytu: 44,96 m2 (užitná plocha):
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 20,60 m2
Ložnice: 13,16 m2
Koupelna + WC: 4,31 m2
Předsíň: 4,58 m2
Komora: 2,31 m2


Dům leží v klidné části obce, v blízkém okolí domu je dostatek zeleně, dětské hřiště, několik restaurací. Byt je orientován na SZ do klidného vnitrobloku. Dům je vybaven výtahem a je 24 hodin denně fyzicky střežen bezpečnostní službou a kamerovým systémem. V bytě je přípojka na kabelovou televizi, kabelový internet a telefon od Vodafone.
Vstup do bytu je vybaven kvalitními bezpečnostními dveřmi fa ADLO, má EURO okna, zděné cihlové jádro. Balkon má dva přístupy. První je z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a druhý je z ložnice.

V okolí se v docházkové vzdálenosti nachází veškerá občanská vybavenost. Pro venkovní aktivity a procházky potěší nedaleký Kyjský rybník, přírodní park Smetanka, rozhledna Doubravka.

Pohodová dostupnost pro nákupy – Obchodní Centrum Černý Most, Globus, IKEA, Hornbach, Kaufland Hloubětín.

Výborná až skvělá dopravní dostupnost pražské integrované dopravy MHD: blízkost trasy metra B – Rajská zahrada 350 m (5 minut pěší chůze, 2 minuty autobusem), autobusová zastávka 180 m (2 minuty pěší chůze), vlaková zastávka Rajská Zahrada 270 m (4 minuty pěší chůze), konečná tramvají – Lehovec (3 minuty autobusem, 1,2 km, 15 minut pěší chůze). Snadná dostupnost autem – blízkost pražského okruhu a rychlý nájezd na dálnici směr: D11 Hradec Králové, D10 Mladá Boleslav a Liberec, D8 Ústí nad Labem.

Měsíční poplatky celkem: 6200, -Kč/měs v roce 2025. Měsíční náklady elektrické energie bytu v roce 2025: 430, - Kč/ měsíčně.

Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost – investiční byt. Lokalita, ve které se byt nachází vyniká klidnou lokalitou a velmi dobrou dopravní dostupností všemi dopravním prostředky MHD (metro, vlak, bus, tramvaj) přímo do centra Prahy a autem na pražský okruh.

PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy: C - Úsporná

Kupující neplatí provizi realitní kanceláři!
RK prosím nevolat!

Osobní prohlídky s majitelem bytu jsou možné v neděli 4.5.2025 ve 14:00, 15:00, 16:00, 17:00, 18:00, 19:00 hodin. V pondělí 5.5.2025 v 18:00 a 19:00 hodin. V úterý 6.5.2025 od 9:00 do 16:00. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/897910-nabidka-prodej-bytu-peluskova-praha