Cena: **9 680 000 Kč** (včetně parkovacího stání) + provize RK

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 2+kk v moderní rezidenci **Zahrady Nad Rokytkou II**. Byt je vybaven klimatizací, má vlastní parkovací stání a sklep. Atraktivní lokalita Prahy 9 Vysočany zaručuje pohodlí, dostupnost a výborné podmínky pro rodinný život i investiční příležitost.

### **Základní informace o bytě**
- **Dispozice:** 2+kk
- **Podlaží:** 4. nadzemní podlaží
- **Plocha bytu:** 59 m + balkon 6 m
- **Vlastnictví:** Osobní
- **Energetická náročnost:** Velmi úsporná

### **Dispozice a vybavení**
- **Obývací pokoj s kuchyňským koutem:** Moderní kuchyňská linka vybavená ledničkou, myčkou, varnou deskou a troubou.
- **Koupelna:** Prostorná s vanou.
- **Samostatné WC:** Praktické umístění u vstupu do bytu.
- **Klimatizace:** Ve všech místnostech pro maximální komfort.
- **Balkon:** Plocha 6 m s příjemným výhledem.
- **Rolety:** Ve všech oknech pro regulaci světla a soukromí.

### **Další benefity**
- **Sklep:** Součástí bytu ideální pro uskladnění sportovního vybavení nebo sezónních věcí.
- **Parkovací stání:** Pohodlné a snadno přístupné, bez nutnosti využívat auto výtahy.
- **Nízké poplatky:** Pouze 5 000 Kč měsíčně včetně všech služeb.
- **Stav:** Cihlová budova ve výborném stavu, bezbariérový přístup, výtah.

### **Lokalita a občanská vybavenost**
Byt se nachází v klidné části Prahy 9 s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností:
- **Doprava:** Metro Kolbenova a tramvajová zastávka U Elektry jsou v docházkové vzdálenosti.
- **Školy a hřiště:** Dvě školky, několik dětských hřišť a park v okolí.
- **Obchody a restaurace:** Supermarket, McDonalds a další možnosti stravování v blízkosti.
- **Relaxace:** Park s jezírkem ideální pro procházky a volnočasové aktivity.

### **Další informace**
- Byt je ihned k dispozici, není zatížen žádnou zástavou.
- Prodej formou přímého převodu vlastnictví.
- Možná prohlídka kdykoliv po předchozí domluvě.

### **Kontakt na sjednání prohlídky**
- **Realitní kancelář:** Můj domov REALITY
- **Makléř:** Lidiya Savynets
- **Telefon:** +420 775 604 602
- **Email:** muj.domov.reality@seznam.cz
- **Komunikační aplikace:** Viber, WhatsApp, Telegram

Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky! Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s veškerým komfortem nebo výhodnou investici v atraktivní lokalitě.