K prodeji nabízíme plně vybavenou a zavedenou výnosovou ubytovací jednotku o celkové ploše 224,1 m² (včetně samostatného sklepa cca 20 m²), situovanou v atraktivní lokalitě Praha 2 – Nové Město (přímo u hranice s Prahou 1), v bezprostřední blízkosti centra Prahy.
Jednotka je vedena v katastru jako jiný nebytový prostor a je dlouhodobě provozována jako krátkodobé ubytování s doložitelným ročním výnosem.

Investiční parametry
Roční výnos: 1 910 304 Kč
Provozní náklady: cca 229 425 Kč / rok
Čistý roční výnos (NOI): cca 1 680 879 Kč
Výnosnost: cca 8,4 % p.a.
Kapacita: 18 osob (9 dvoulůžkových postelí)
Počet pokojů: 5
Jednotka rozdělena na 2 samostatně fungující části
Jedná se o stabilně fungující ubytovací provoz s okamžitým cashflow bez nutnosti dalších investic.

Dispozice jednotky
Jednotka je prakticky rozdělena na dvě provozně oddělené části s nezávislými vstupy.
Větší část jednotky (3 pokoje) má samostatný vstup přímo ze dvora a je řešena jako víceúrovňová – menší část se nachází v úrovni suterénu, hlavní část v úrovni suterénu a přízemí a další pokoj je situován ještě o podlaží výše, což zvyšuje komfort ubytování i variabilitu využití jednotky.
Menší část jednotky (2 pokoje) má vstup ze společných prostor domu a je řešena jako samostatný funkční celek se dvěma ložnicemi, vlastní plně vybavenou kuchyní, koupelnou se sprchou a samostatnou toaletou.
Obě části jednotky jsou plně provozně nezávislé a umožňují paralelní využití například pro krátkodobé ubytování nebo kombinaci různých typů pronájmu.
Celková dispozice zahrnuje:
5 ložnic
kapacitu až 18 osob (9 dvoulůžkových postelí)
2 plně vybavené samostatné kuchyně
skladovací prostory
1 samostatnou koupelnu se sprchou
1 koupelnu se sprchou a toaletou
2 samostatné toalety (jedna s pračkou)
technickou místnost s druhou pračkou
sklep cca 20 m²
Dispozice umožňuje paralelní provoz dvou ubytovacích částí a je ideální pro krátkodobé ubytování, co-living nebo firemní pronájem.


Lokalita
Nové Město – Praha 2, hranice s Prahou 1
Výborná dopravní dostupnost i docházková vzdálenost do historického centra Prahy zajišťují stabilní poptávku po krátkodobém ubytování během celého roku.
V bezprostředním okolí:
Václavské náměstí
Hlavní nádraží
metro a tramvaj
restaurace, služby, univerzity

Technické informace
Celková plocha jednotky: 224,1 m²
Sklep: cca 20 m²
Vytápění: plynové
Dům s výtahem (výtahem nelze dojet přímo k jednotce)
Památková rezervace
Jednotka vedena jako nebytový prostor
Prodej včetně vybavení

Investiční potenciál
Nemovitost je vhodná zejména jako:
výnosová jednotka pro krátkodobé ubytování
co-living projekt
firemní ubytování
jazyková škola
kanceláře nebo zdravotnické služby
Díky kapacitě až 18 osob a zavedenému provozu představuje nemovitost zajímavou investiční příležitost v centru Prahy.

Pro více informací nebo zaslání detailních ekonomických podkladů nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.