ZAMLUVENO:

Klid u lesoparku, poslední patro, metro za rohem
Světlý rohový byt 3+1 (72 m²) - poslední patro-kombinace, která se v Praze hledá jen výjimečně. Klid u přírody, dostatek prostoru a výborná dostupnost centra. Jedna z nejklidnějších částí Prahy 11, přímo na hranici Hostivařského lesoparku, a zároveň v rychlé dostupnosti metra C Háje.
✨ Hlavní výhody
• rohový byt v posledním patře (žádní sousedé shora, maximum soukromí a klidu)
• zasklená lodžie 8 m²-výhled do zeleně i města + sklep (3 m²)
• orientace východ-západ
• Hostivařský lesopark za domem
• metro C Háje 10 minut chůze / 1 stanice autobusem
• klidná slepá ulice bez tranzitní dopravy
• parkování (bez zón) přímo u domu
• revitalizovaný a zateplený dům
Dispozice
• prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii
• samostatná kuchyň
• 2 neprůchozí pokoje
• koupelna s velkoprostorovým zděným sprchovým koutem
• samostatné WC
• komora
Stav
Ihned plně obyvatelné a dlouhodobě udržované
• 2025: rekonstrukce společných prostor
• 2024: revize + repase (kování, těsnění oken i dveří lodžie)
• 2017: zasklení lodžie + žaluzie
• 2013: sanace obvodových železobetonových konstrukcí, rekonstrukce podlahy lodžie a výměna zábradlí, fasáda s kontaktním zateplením, vytápění, vzduchotechnika
• 2013: plastová okna + elektrické předokenní rolety (skvělá tepelná i světelná izolace)
• 2010: zděné jádro a předsíň (dlažba, velkoprostorový sprchový kout, samostatné WC)
• 2010: elektřina v koupelně, WC a předsíni v mědi
Zbytek interiéru je ve starším vizuálním stavu, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost doupravit si bydlení přesně podle vlastního vkusu, a to bez nutnosti okamžitých investic. Nastavená cena současný stav reflektuje a v porovnání s byty po kompletní rekonstrukci ponechává dostatečný finanční prostor pro další budoucí modernizaci.
Lokalita
Tato část Prahy 11 patří dlouhodobě mezi vyhledávané díky kombinaci přírody a městské dostupnosti:
• Slepá ulice přímo u lesoparku (klid, ticho a zeleň)
• Hostivařský lesopark, Milíčovský i Kunratický les v docházkové vzdálenosti
• školka, škola, hřiště v okolí
• bazén, sportoviště, zimní areál
• obchody, kavárny, restaurace i služby
Doprava a parkování
• metro C Háje cca 10 minut pěšky
• autobusová zastávka cca 300 m (1 stanice na metro)
• bez zónového parkování přímo u domu
• možnost hlídaného parkování v bezprostřední blízkosti
Cena
• 8 800 000 Kč
• Nabídka ceny zohledňuje skutečnost, že se jedná o jednu z nejlepších možných lokalit i dispozic na Praze-Háje, nicméně počítá i s finančním prostorem, který dává kupujícímu možnost pro dokončení modernizace dle vlastního vkusu.
• 122 222 Kč/m2
• Osobní vlastnictví, čistý list vlastnictví.
• Přímý prodej od majitele (neplatíte provizi RK)
• Právní servis a advokátní úschova zajištěna pro kupujícího již bezplatně
Poznámka
Byty v této lokalitě s podobnou kombinací parametrů (poslední patro, rohový byt, technický stav, lesopark, metro) se na trhu objevují jen zřídka. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.