REZERVOVÁNO

**Základní informace o prodávaném bytě v bodech:
- Byt 3+1 ve druhém nadzemním podlaží.
- Výměra 62,5 m2.
- Byt po kompletní rekonstrukci (včetně nových radiátorů).
- Nové elektroinstalace, rozvody vody a odpady.
- Vestavěné skříně zajišťující dostatek úložného prostoru.
- Komora u vchodových dveří.
- Kuchyňská linka zůstává (bez lednice).
- Kombinace vinylové podlahy a dlažby.
- Bezpečnostní vchodové dveře NEXT včetně nových futer.
- Jinak je byt prodáván bez vybavení.
- Dům ve výborném stavu, zateplený, s plastovými okny.
- SVJ bez dluhů (nízký FO - 938 Kč měsíčně).
- Dětský pokoj a kuchyně orientovány na sever, obývací pokoj a ložnice na východ.
- Umístění obývacího pokoje a ložnice odpovídá prvnímu patru díky sníženému terénu, z kuchyně a dětského pokoje pak přízemí. (Dům ve svahu, viz označení ve fotogalerii)
- Bezpečnostní mříž na oknech kuchyně a dětského pokoje – decentní vzhled, preventivní ochrana.
- Sklep k dispozici 1,90 m2.

Velkou předností tohoto bytu je fakt, že jeho majitel je stavař. Rekonstrukce probíhala pod jeho pečlivým dohledem, takže si troufnu říct, že provedení je opravdu špičkové. Na první pohled zaujmou dokonale rovné stěny a precizně instalované obklady v koupelně i na toaletě. Pečlivě sladěná paleta světlých barev pak dodává interiéru svěžest a eleganci.
Promyšlené odstranění příčky směrem ke kuchyni i do chodby byt opticky zvětšilo, prosvětlilo a dodalo mu moderní nádech.

**Jednotka sestává:
- Vstupní chodba s vestavěnou skříní.
- Obývací pokoj s dekorativním kamenným obkladem.
- Navazující kuchyně s moderní linkou vybavenou myčkou nádobí, vestavěnou mikrovlnkou, horkovzdušnou troubou, indukční varnou deskou a digestoří.
- Ložnice s vestavěnými skříněmi.
- Dětský pokoj s výhledem do Ďáblického háje.
- Koupelna s vanou, umyvadlem s vestavěnou skříňkou, velkým osvíceným zrcadlem a plynovou karmou.
- Oddělená toaleta.
- Komora nacházející se v bytě vedle vstupních dveří.

Jedná se o poslední bytový dům v ulici Šimůnkova, která je vyhledávanou ulicí zejména díky navázanosti na Ďáblický háj.
Parkovat se dá pohodlně na modrých zónách v okolí domu. V dochozí vzdálenosti se nachází ZŠ Žernosecká (cca 5 minut chůze), MŠ Šimůnkova (cca 5 minut chůze). V obchodní zóně Žernosecká se pak nachází Norma, cukrárna, rychlé občerstvení s kebabem a pizzou, restaurace Žernosecká a Pivnice. Ďáblický háj začíná doslova u vchodu do domu.
Autobusová zastávka Šimůnkova je vzdálena cca 7 minut chůze. Odtud vede přímá linka na metro C - Střížkov. Dojít se dá také pohodlně na další stanici metra C - Ládví.

Byt lze financovat hypotečním úvěrem. Energetická náročnost domu bude upravena po obdržení energetického průkazu od SVJ.

Děkuji a budu se na Vás těšit na prohlídce,

René Muška