Prodej bytu, 3+1, 84 m²
Francouzská, Praha 2, Vinohrady
12 850 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 84 m²
Francouzská, Praha 2, Vinohrady
12 850 000 Kč
G
Mimořádně nehospodárná
Upozornění pro vývojářeTento web používá již nepodporovanou knihovnu pro zobrazení mapy.Více informací najdete zde
Prodej bytu 3+1 v srdci Prahy – Náměstí Míru, Vinohrady.
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 80,68 m² (plus sklep 3,5 m²) na prestižní adrese Francouzská 593/5, 120 00 Praha 2 - Vinohrady v těsné blízkosti Náměstí Míru. Byt je v udržovaném stavu, v roce 2013 prošel částečnou rekonstrukcí, ale dnes potřebuje revitalizaci. Nachází se ve zvýšeném přízemí šestipodlžního domu z roku 1919. Nemovitost je ideální pro příjemné bydlení nebo jako investice ke krátkodobému, nebo dlouhodobému pronájmu.
Úžasná lokalita v srdci Vinohrad
Prestižní adresa Francouzská 593/5 je jen 2 minuty pěšky od metra A – Náměstí Míru. Tato lokalita spojuje historický šarm, moderní komfort a skvělou dostupnost, díky čemuž patří mezi nejvyhledávanější v Praze a je synonymem pro luxusní bydlení, kde si nemovitosti drží vysokou hodnotu.
Nepřekonatelná poloha: Náměstí Míru, metro "A" a tramvaje zajišťují rychlé spojení do centra.
Historické kouzlo: Elegantní novorenesanční a secesní domy, včetně památek jako bazilika svaté Ludmily nebo Vinohradské divadlo, dodávají oblasti jedinečný charakter.
Kvalita života: Restaurace, kavárny, butiky a farmářské trhy na Náměstí Míru. Zelené oázy jako Bezručovy a Riegrovy sady nabízejí relaxaci a výhledy na Prahu.
Byt na Francouzské 593/5 je více než domov – je to životní styl v srdci Prahy, kde se snoubí historie, kultura a pohodlí. Ideální volba pro náročné, kteří hledají prestižní adresu s výbornou dostupností!
Popis bytu, stav, rekonstrukce a SVJ
Byt s vysokými stropy (3,5 m) je v udržovaném stavu, vybavený historickými dřevěnými okny a zárubněmi orientovanými na jihozápad a severovýchod, což zajišťuje příjemné osvětlení i klid díky oken ložnic do vnitrobloku. Byt je nabízen ve stavu k rekonstrukci (potřeba revitalizace podlah, dveří a zárubní, nové kuchyňské linky a koupelny). V roce 2013 prošel byt částečnou rekonstrukcí (omítky, rozvody topení a radiátory, rozvody vody v plastu do kuchyně a koupelny a nové rozvody elektřiny do kuchyně - zbylá část v původním stavu). Plynový kondenzační kotel k ohřevu teplé vody a topení je rok starý. Měsíční poplatky za služby činí 4 333 Kč z toho 1 825 Kč tvoří fond oprav (ten se bude v nejbližší době zvyšovat na cca 2 500 Kč = 35 Kč na m2). Společenství vlastníků jednotek (SVJ) funguje bez úvěrů a opravy jsou hrazeny z naspořených prostředků fondu oprav. Letos chce SVJ realizovat rekonstrukci společných prostor domu, včetně výmalby, a dále repasi vstupních dveří a "lítacích" dveří v hale.
SVJ nemá zpracovaný en. štítek. Z toho důvodu uvádíme dle zákona hodnotu "G".
Výměra plochy bytu
Oficiální výměra bytu dle prohlášení vlastníka činí 73 m² + 3,5 m sklep. Při fyzickém měření plochy bytu byla zjištěna výměra 80,68 m², pravděpodobně v důsledku změny dispozice - proto uvádíme reálně naměřenou hodnotu. Ve smluvní dokumentaci bude uvedena oficiální výměra bytu dle prohlášení vlastníka - 73 m².
První prohlídky středa 10.7.2025 od 17:00 do 18:00 hod. Svou účast prosím domluvte s makléřem.
Úžasná lokalita v srdci Vinohrad
Prestižní adresa Francouzská 593/5 je jen 2 minuty pěšky od metra A – Náměstí Míru. Tato lokalita spojuje historický šarm, moderní komfort a skvělou dostupnost, díky čemuž patří mezi nejvyhledávanější v Praze a je synonymem pro luxusní bydlení, kde si nemovitosti drží vysokou hodnotu.
Nepřekonatelná poloha: Náměstí Míru, metro "A" a tramvaje zajišťují rychlé spojení do centra.
Historické kouzlo: Elegantní novorenesanční a secesní domy, včetně památek jako bazilika svaté Ludmily nebo Vinohradské divadlo, dodávají oblasti jedinečný charakter.
Kvalita života: Restaurace, kavárny, butiky a farmářské trhy na Náměstí Míru. Zelené oázy jako Bezručovy a Riegrovy sady nabízejí relaxaci a výhledy na Prahu.
Byt na Francouzské 593/5 je více než domov – je to životní styl v srdci Prahy, kde se snoubí historie, kultura a pohodlí. Ideální volba pro náročné, kteří hledají prestižní adresu s výbornou dostupností!
Popis bytu, stav, rekonstrukce a SVJ
Byt s vysokými stropy (3,5 m) je v udržovaném stavu, vybavený historickými dřevěnými okny a zárubněmi orientovanými na jihozápad a severovýchod, což zajišťuje příjemné osvětlení i klid díky oken ložnic do vnitrobloku. Byt je nabízen ve stavu k rekonstrukci (potřeba revitalizace podlah, dveří a zárubní, nové kuchyňské linky a koupelny). V roce 2013 prošel byt částečnou rekonstrukcí (omítky, rozvody topení a radiátory, rozvody vody v plastu do kuchyně a koupelny a nové rozvody elektřiny do kuchyně - zbylá část v původním stavu). Plynový kondenzační kotel k ohřevu teplé vody a topení je rok starý. Měsíční poplatky za služby činí 4 333 Kč z toho 1 825 Kč tvoří fond oprav (ten se bude v nejbližší době zvyšovat na cca 2 500 Kč = 35 Kč na m2). Společenství vlastníků jednotek (SVJ) funguje bez úvěrů a opravy jsou hrazeny z naspořených prostředků fondu oprav. Letos chce SVJ realizovat rekonstrukci společných prostor domu, včetně výmalby, a dále repasi vstupních dveří a "lítacích" dveří v hale.
SVJ nemá zpracovaný en. štítek. Z toho důvodu uvádíme dle zákona hodnotu "G".
Výměra plochy bytu
Oficiální výměra bytu dle prohlášení vlastníka činí 73 m² + 3,5 m sklep. Při fyzickém měření plochy bytu byla zjištěna výměra 80,68 m², pravděpodobně v důsledku změny dispozice - proto uvádíme reálně naměřenou hodnotu. Ve smluvní dokumentaci bude uvedena oficiální výměra bytu dle prohlášení vlastníka - 73 m².
První prohlídky středa 10.7.2025 od 17:00 do 18:00 hod. Svou účast prosím domluvte s makléřem.
| Cena: | 12 850 000 Kč |
| Poznámka: | Včetně provize RK, všech dalších poplatků u převodu, kompletního právního servisu, advokátní úschovy kupní ceny a řízení před katastrem. |
| Datum k nastěhování: | 01.08.2025 |
| Dispozice/podlahová plocha: | 3+1/84 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-417986 |
Podrobné informace
- Dispozice bytu: 3+1
- Číslo podlaží v domě: 1
- Počet podlaží objektu: 6
- Užitná plocha: 80 m²
- Celková podlahová plocha: 84 m²
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: před rekonstrukcí
- Stáří objektu: 1918
- Vlastnictví: osobní
- Sklep: 3 m²
- Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Internet
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuVývoj průměrné ceny za m2 v lokalitě Praha 2
Ceny uvedené v grafu, jsou průměrnými cenami ze sledované lokality a nezohledňují stav, stáří ani vybavení nemovitosti.
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuMapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
Ostrovského 253/3, Praha 5, 150 00 |
