**Prodej bytu 3+kk, 55 m Praha 2, Vinohrady, Na Folimance 7 690 000 Kč**

Nabízíme Vám útulný a světlý byt 3+kk o rozloze 54,67 m s balkonem (1 m) po rekonstrukci, nacházející se v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 Vinohrady. Tento byt je ideální pro jednotlivce, páry i rodiny a nabízí také vynikající investiční příležitost.

### Klíčové vlastnosti:
- **Skvělá lokalita**: Vinohrady, Na Folimance, s výbornou dostupností do centra města pouze 3-5 minut chůze k tramvaji a 7-10 minut chůze na metro linky C (Vyšehrad). Také jen 15 minut chůze do metra A (Náměstí Míru) a 5 minut chůze na budoucí stanici linky D (Náměstí bratří Synků).
- **Lokalita** s vysokou občanskou vybaveností: Vstup do parku Folimanka přímo z domu, v blízkosti obchodní možnosti (Lidl, Billa), školy, kavárny a restaurace.
- **Dopravní dostupnost**: Metro Vyšehrad 7-10 minut pěšky, I.P.Pavlova 15 minut pěšky nebo 2 zastávky tramvají. Náměstí Míru a Zámek Vyšehrad jen 15 minut pěšky.
- **Výborné podmínky pro investice**: Byt je vhodný pro krátkodobé pronájmy (např. Airbnb) nebo pronájmy pro studenty, díky své výborné lokalitě a rozmanité občanské vybavenosti.

### Byt:
- **Podlahová plocha**: 54,67 m + balkon 1 m
- **Dispozice**: Vstupní předsíň, samostatné WC, chodba vedoucí do koupelny a obývacího pokoje s kuchyňským koutem a balkonem. Dvě samostatné ložnice, jedna s vyhrazeným prostorem pro šatnu nebo pracovnu.
- **Rekonstrukce**: Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2019, včetně nových plastových oken, balkonových dveří, vinylových podlah a dlažby v koupelně a WC.
- **Vybavení**: Vlastní plynový kotel na topení a ohřev vody (včetně podlahového topení), moderní kuchyňská linka, nízké poplatky (3 710 Kč/měsíc na 7 registrovaných osob, včetně fondu oprav).
- **Bezpečnost a komfort**: Byt je vybaven bezpečnostními prvky kamerový systém v domě, bezbariérový přístup pro kočárky a modernizovaný společný vchod do domu s novými listovními schránkami.

### Dům:
- **Cihlová stavba** ve velmi dobrém stavu, 1. podlaží z 6
- **Zateplená fasáda**, vyměněné stupačky, nová elektřina
- **Společný dvorek** k využití obyvateli domu
- **Parkování**: Parkování je možné před domem v modré zóně (Praha 2) a za 100 metrů v oblasti Praha 4.

### Občanská vybavenost:
V blízkosti je všechno, co budete potřebovat pro pohodlný život:
- **Park Folimanka** pro relaxaci, sport a procházky
- **Supermarkety**: Lidl a Billa
- **Školy a školky**
- **Kavárny a restaurace**
- **Sportovní zařízení**: Basketbalový klub před domem

### Další výhody:
- **Nízké měsíční náklady**: Pouze 3 710 Kč/měsíc (včetně fondu oprav, bez elektřiny a plynu).
- **Dostupnost do centra**: Méně než 15 minut do centra, ideální pro pracovníky i studenty.
- **Investiční potenciál**: Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako výhodná investice díky krátkodobým pronájmům.

### Cena:
- **7 690 000 Kč** (Cena k jednání)
- **Měsíční výdaje**: 3 710 Kč (včetně fondu oprav, elektřina a plyn se hradí zvlášť)

Byt je v osobním vlastnictví a je možné ho financovat hypotečním úvěrem. Díky skvělé lokalitě, výborné dopravní dostupnosti a nízkým nákladům je tento byt ideální pro okamžité nastěhování nebo jako výhodná investice.

Pokud máte zájem o více informací nebo prohlídku bytu, kontaktujte nás.

**Kontakt na makléře:**
- **Realitní kancelář**: Můj domov REALITY
- **Makléř**: Lidiya Savynets
- **Komunikace**: Viber, WhatsApp, Telegram

Těšíme se na Vaši návštěvu!